新型冠状病毒中的肺炎，就像一只从天而降的“黑天鹅”，已经打乱了各方面的安排和安排。不仅餐饮、旅游、零售、电影、交通等行业遭受损失，而且商业安排也发生了变化，遭受了损失。2020年春节期间的房地产交易也被完全锁定。尽管
表示，过去两年房地产市场整体表现相对低迷，尽管去年部分城市房价再次上涨，但仍未能改变目前房地产市场低迷的局面。因此，许多人对房地产市场的“春节”行情并不乐观。即便如此，春节期间也不会有开发商集体关门。至少，在人们返回家乡的情况下，他们仍然可以带回家一些价格，这将增加交易量比平时。
的现实是，今年春节，开发商只能在新皇冠流行病“黑天鹅”的羽翼下承受无交易的煎熬。这是因为资金链已经很紧了。我期待着在春节期间通过促销来缓解一些压力。我没想到会没有交易。一些开发企业可能面临打破资本链的风险。没有新资金的支持，少数企业将不可避免地打破资本链。这是因为这种流行病将持续一段时间。即使疫情得到有效控制，广大居民也不会立即转而购房，也不会聚集在售楼处，直到疫情完全结束，风险完全消除。因此，如果开发商想等待售房来筹集资金，缓解资金链中的紧张矛盾，恐怕他们等不起。
这也意味着疫情对开发企业构成了巨大挑战，今年上半年房地产市场全面启动的可能性不会太高。疫情将得到完全控制，而房地产市场需要等到疫情的心理影响逐渐消除。那么，可能只有两个方面能给开发商带来希望:一是下半年，二是选择降价。
下半年房地产市场将缓慢启动，缓慢复苏，这是一定的，不可避免的，甚至更有必要。否则，开发商将真正面临资金链断裂的问题。毕竟，对于主要依靠资本积累的开发商来说，几个月的无交易或非常少的交易是一项相当困难的任务。不仅开发商，而且为开发商建造房屋的施工队也会受到影响。在这种情况下，开发商本身和管理层都需要认真考虑这个问题，并找到解决办法。监管并不意味着市场会停滞不前，而是意味着房价会稳定下来，从而使市场能够更加健康地发展。因此，下半年可能是房地产市场的一个小转折点，也是利益博弈的一个新机会。
那么，对于一些开发商来说，没有条件等到下半年才在销售的同时收回资金，可以通过提前降价来收回资金如果降价幅度很大，预计一些居民会选择搬家。然后，市场将提前开始。
因此，房地产市场在流行后很可能是一个整体房价下降的过程。从管理的角度来看，
也将适时通过监管政策调整市场和控制市场变化。基本思路是“不炒房”的方向不变，城市规划和分类监管的要求不变，政府实施的责任不变。可能发生的变化是，即使房价已经下跌，它也不会继续收紧控制政策，不会眼睁睁看着开发商的资金链断裂，并将向风险开发企业提供少量资金支持。换句话说，今年上半年，少数开发商可能会获得有限的流动性，以降低这些企业资金链断裂的风险前提是，企业必须全力以赴，发挥自己的能力，并必须加快资金的回报否则，即使它能补充一些流动性，也很难长期维持。
谭浩军(财务评论员)编辑陈力校对卓伟