存量住房贷款客户LPR转换_存量房贷是否转换为LPR+点，此文已经讲透
根据央行2019年第30号公告，从2020年3月1日起至8月31日止，所有现有的抵押贷款利率都需要转换为新的LPR利率模型
新抵押贷款利率计算方法=五年期LPR利率+点
的增加与当年的折扣(浮动)相似。“增加”可以是正的，也可以是负的。
利率转换原则:在保持抵押贷款利率不变的情况下，以12月20日的五年期LPR利率为基准计算您的“点数”这个“奖励点”将保持不变，直到合同到期，只有LPR和“实际抵押贷款利率”在你的期限内将被改变。
假设现有抵押贷款的利率为4.41，则LPR的计算方法转换为
4.41% = 4.8%+(-0.39%)= 4.41%
注:-0.39%是您添加的点数，此-0.39%在您的抵押贷款期限内保持不变，也可以说是您的折扣点数
第二，现有住房贷款利率转换为LPR后，购房者有两种选择:
可选固定利率可选LPR浮动利率如果选择固定利率，转换为LPR计算法后，购房者利率将保持在4.41%不变，不会随着LPR利率的变化而变化购房者选择“重新定价周期”也没有问题
如果选择浮动LPR利率，在转换为LPR计算法后，2020年购房者的利率将保持在4.41%不变然而，在2021年，购房者的抵押贷款利率将发生变化，但点数-0.39将保持不变，而LPR利率将发生变化，因为购房者可以选择“重新定价周期”
关于“重新定价周期”的选择，购房者可以与银行协商，或者选择一年一变，或者三年一变，或者五年一变，但一旦选定，重新定价周期就不能再变。
因此，固定利率或LPR浮动利率的具体选择取决于实际情况可追溯性倾向于选择固定利率。在20-30年的抵押贷款周期中，4.41%的利率确实很低，而中国的经济发展周期不可能在这么长的时间内保持利率下降。
最后，根据四大行发出的转换通知，请提醒我们
-PS:
1是什么时候，您需要转换吗？
答:国家正在推进利率市场化改革，推进贷款利率“双轨一轨”。贷款利率定价参考LPR是大势所趋。建议不要错过3月1日至8月31日的政策窗口期，并利用各商业银行提供的便利及时转换。
2，不转换会发生什么？
A:如果您在8月31日后申请转股，您可能需要回到原贷款机构进行离线处理，无法享受现行政策的便利。
3，我应该指哪个LPR？
答:LPR分为一年任期和五年以上任期。例如，原来的贷款是五年以上(如20年和30年)，指LPR用了五年以上；原始贷款期限为5年或更短，指1年期LPR如果购房者的抵押贷款最初是30年，现在只剩下3年，他应该指的是哪个LPR？答:指LPR超过5年
4，共同借款人如何办理抵押？
A:如果抵押贷款中有多个借款人，例如，您是主要借款人，您的妻子是共同借款人，双方都需要处理转换，并且在处理完成之前选项是相同的。原抵押贷款的多个借款人可以通过手机银行和网上银行分别办理贷款。
5，多个按揭客户可以同时处理吗？
答:不，需要逐案处理定价基础转换是一种合同变更行为。贷款合同相当于变更协议。因此，不支持一次性处理。
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