南京房贷利率换锚_房贷一族注意了！3月1日起存量房贷利率正式“换锚”，两种方式怎么选更优惠？

抵押集团注意了！抵押贷款利率将从今天开始迎来新的变化。

根据央行规定，金融机构从3月1日起开始对现有住房贷款定价基准利率进行“锚定调整”，并于8月底完成。2月29日，几家银行出台了转换抵押贷款利率的细则

那么抵押贷款利率应该如何转换？哪种定价方法更合适？

目前，有两种转换方式。一种是将按基准利率定价的抵押贷款转换为按LPR基准定价的浮动利率贷款。到下一个重新定价日，执行利率将根据最新的同期LPR确定。二是转换为固定利率贷款，以转换时的利率为准，到期利率不变。基于

LPR的浮动利率贷款，增量值等于原合同当前执行利率值与2019年12月发行的相应期限LPR之间的差额从第一个重新定价日开始，在每个利率重新定价日，利率水平将根据相应期间LPR的值和最近一个月的转换日期进行重新计算和确定。

可以具体参照中国银行的案例:

当定价基准转换时，可以与银行重新约定重新定价期限和重新定价日期，抵押贷款利率的重新定价期限短至一年。

哪种转换方法更有利取决于对未来LPR趋势的判断如果人们相信LPR在未来将呈现下降趋势，那么以LPR为基准将更为有利。另一方面，将选择固定利率贷款。利率定价基准只能转换一次，转换后不能再转换。

易居研究院智库中心研究部主任严跃进指出，LPR未来的概率将会下降。将抵押贷款转换成LPR作为定价基准将更有助于保护购房者。中泰证券

宏观分析师认为，今年大部分现有抵押贷款可能无法享受连续降息的好处。根据央行去年12月发布的将现有住房贷款利率从基准利率转换为LPR利率的政策，居民在两个定价标准下支付的住房贷款实际利率在今年3月转换工作开始后将保持不变。利率调整周期一般为一年一次。即使将现有按揭的利率转换为LPR作为定价基准，大部分按揭都要等到明年才能享受LPR的优惠利率。然而，增量贷款需要以各地区央行的抵押贷款利率政策为指导。

从各银行公告来看，现有抵押贷款利率转换的工作方式包括显示和离线申请通过手机银行应用和网上银行在线处理，通过商业网点的智能取款机、柜台和个人贷款中心离线处理。部分仅开通线下渠道

的银行提醒客户，当地个人贷款中心可能无法正常运行，具体恢复时间以当地政府防疫部门的相关要求为准。