美国也爆发病毒_美国资管巨头：新冠病毒的爆发对房地产市场有何影响？

金融协会(上海，编辑黄俊智)-美国投资管理公司骏利恒基兆业的全球房地产股票团队最近发布报告称，自新皇冠病毒爆发以来，房地产股票表现强劲，表现优于普通股票。在疫情期间，与零售和旅游相关的市场和行业无疑将受到最大影响。此外，间接的结果是，对灵活工作空间和改善网络连接的需求增加了。这种

的新冠状病毒已经感染了全球超过75，000人，使许多亚洲国家几乎陷入停滞。詹利·亨德森认为，其影响已经通过商业和消费者活动以及全球供应链对需求造成了重大损害。

在未来可能会有一些意想不到的后果，这只有在事件发生后才会变得清楚。我们关注的不是病毒的严重性，而是它的持续时间:在我们看来，这将对全球经济产生最大的影响。目前

对房地产行业有什么影响？

1年年中，股票市场的风险厌恶情绪重新抬头。随着新皇冠病毒的爆发，全球宏观经济复苏的希望变得渺茫。自新皇冠病毒爆发以来，房地产类股的防御性帮助该行业在全球和亚洲股市的表现超过了平均水平。亚洲股市落后于大多数其他市场，因为它们靠近风暴中心。

此外，与零售和旅游相关的市场和行业受影响最大。下图显示了中国对其亚洲邻国在贸易和旅游方面的重要性:

家酒店(其中大部分来自中国游客和商务旅客)的入住率和未来预订量大幅下降。在病毒传播严重的国家和地区，人们一直呆在家里，避开拥挤的地方。这导致零售店的人数减少，而倾向于消费奢侈品的零售商的销售额大幅下降。一些房东被迫承担一些房客的收入损失，并提供各种形式的租金优惠。

促进对灵活工作空间和改善网络连接的需求

除了这些更明显和直接的影响之外，房地产行业还可能受到一些中长期影响。在整个亚洲，新皇冠病毒的爆发导致许多公司推出了不同形式的远程办公计划，这凸显了灵活办公空间解决方案的可行性，并可能改变企业对未来实际办公空间需求的思考方式。最近，在家和网上工作已经成为人们的常态。网上购物和数据连接的激增也支持了对基础设施的持续需求，如物流空间和数据中心。

考虑到这些影响，我们认为投资者应继续关注那些有望受益于结构性有利因素(如技术进步和人口结构变化)的房地产子行业。例如，数据中心、信号塔和成品住宅区可能蕴含着机遇，投资者应该仔细选择零售和办公空间的目标。

诚然，我们需要时间来评估新冠状病毒对全球经济和房地产行业的总体影响。政府和央行可能的政策反应也将增加形势的不确定性。

新皇冠病毒的爆发对房地产产生了一些间接的影响，因为它强调了由技术进步和生活方式改变所引起的趋势变化，这些变化正在改变房地产的需求和作用。

由于许多不确定性，在平衡的投资组合中分配房地产股票可能是有益的，因为这一资产类别与普通股和债券之间的相关性一直很低，并且β系数低于普通股。