疫情期间申请退租_疫情期间要求减免租金是否合法?司法解读来了

最近,出现了一些令人担忧的事件,例如租户要求减免租金,以及在疫情期间没有义务退还租金。湖北省高级人民法院、上海市司法局、北京市第一中级人民法院等司法机构分别下发文件,对新皇冠肺炎疫情下房屋租赁合同履行中遇到的核心问题进行了解答。

1。房东要求业主减租:

不支持案例:房屋租赁网站声称因不可抗力不支付业主一个月的租金合法吗?

北京市第一中级人民法院裁定,虽然承租人在被隔离或控制期间不能实际住在租赁房屋内,但租金一般不是无法承受的损失,合同的继续履行和租金的支付对承租人不构成明显的不公平。如果承租人要求租金减免,一般不予支持。

2。承租方要求疫情期间租金减免:疫情未完全影响合同目的

例:疫情期间我被隔离,无法返回我租用的地方。如果我一个月没有住房,为什么要付房租?

根据湖北省高级人民法院《关于审理新型冠状病毒肺炎疫情商业案件若干问题的答复》第五条关于是否支持以新型冠状病毒疫情为由终止合同的通知,称“视具体情况而定...省内各级法院审理此类案件时,应严格审查新型冠状病毒肺炎流行与未能实现合同目的之间的因果关系。”

据法律界人士介绍,“长期租赁合同的目的主要是为了生活,其次是储存货物,流行病并不完全影响上述两种合同的目的单方面要求免交租金是不合理的。“

3。承租人要求提前退租:按约定承担违约责任

案例:流行期租赁房屋想退租(解除合同但不愿意支付违约金),我该怎么办?

上海市司法局经过初步研究,形成了《新皇冠肺炎合同履行指南》。《中华人民共和国合同法》第八条规定:“依法成立的合同对当事人具有法律约束力。”当事人应当按照约定履行义务,不得擅自变更或者解除合同”;

第94条规定:“有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(1)因不可抗力致使合同目的无法实现的”;

第117条规定:“因不可抗力不能履行合同的,除法律另有规定外,根据不可抗力的影响,免除部分或全部责任。"当事人迟延履行后发生不可抗力的,不免除责任。本法所称不可抗力,是指无法预见、避免或者克服的客观情况。在

个案例中,承租人终止合同没有法律豁免由于租赁是为了居住,疫情并没有导致它无法实现合同的目的。合同的终止不属于第九十四条规定的因不可抗力而不能实现合同目的的情形,也不能援引第一百一十七条作为免责。因此,提前终止合同应按照约定承担违约责任。

专家还表示,今年春节的爆发不同程度地影响了各行各业。自愿放弃租金的业主应该受到尊重,但他们不应该在道义上绑架所有业主和相关组织,要求免除所有租金。否则,可能会损害民生行业的健康发展,最终导致租户、业主、行业及其他各方共同受损。

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