房贷执行利率是年利率吗_新政执行 你的房贷影响大吗？南宁11家银行最新利率曝光

9年10月8日，新的抵押政策正式实施

根据中央银行此前发布的公告，从10月8日起，新发放的个人商业住房贷款利率将以最近一个月同期的LPR为准。第一套房不得低于同期LPR，第二套房不得低于同期LPR加60个基点。

那么南宁的按揭利率发生了什么新的变化？

(注:本表统计的各大银行政策一般，截止日期为10月8日。每个部门的情况都不一样。每个分支的具体行为仅供参考)

截至10月8日，南宁各大银行也实施了新政策，其中桂林银行和邮政银行对第一套房增加了103个基点，涨幅为5.88%，比之前的第一套房高出20%。

中国银行、中国农业银行和北部湾银行给三家银行的第一套房增加127.5个基点，即6.125%，相当于前一套房增加25%。两家银行首套

加130个基点，即6.15%，相当于前一套首套的25.5%。

此外，CGB的第一套房加121.25个基点是6.0625%；建设银行的首套房加150个基点为6.35%，兴业银行的首套房加152个基点为6.37%。光大银行增加了176.5个基点，或6.615，到第一套房的顶部。这相当于前一套房上涨了35%。

新政策实施后，新利率与旧利率有什么区别？

1，不同的定价方法新利率

根据最新LPR+基点计算，旧利率根据官方基准利率*(1+上下倍数)计算

2，新政策实施后，利率可按

调整。新利率在点数确定后不能改变，但利率的重新定价日期可通过与银行协商商定。重新定价周期短至1年。旧的利率基准

是固定的，在浮动倍数确定后不能改变。

3年，首次抵押贷款利率不再有优惠折扣，也不会低于LPR每月公布的利率。新的

政策对购房者有什么影响？

1，买受人尚未申请贷款

。下一步是实施LPR+基点

2。买方已申请贷款，但尚未偿还

。这暂时不会受到影响。在2019年10月8日之前，已经签署但尚未发放的商业个人住房贷款仍按原合同执行

3的新政策和购房者已经偿还抵押贷款的事实与那些已经偿还抵押贷款的人无关在2019年10月8日之前，已经发放的商业个人住房贷款仍按原合同执行

4。买方签署了合同，但尚未生效。最终利率

以合同生效日期为准。

5。新利率实施后，按揭利率是上升还是下降？实际利率

基本保持不变，所以你可以尽可能多地偿还贷款。改变的是抵押贷款利率的计算方式。

6年，公积金贷款会有什么变化吗？

公积金个人住房贷款利率政策暂不调整，或五年以上利率为3.25%