央行降息是不是房贷也降_LPR降息，对3月房贷“重新定价”有何影响？

2年20日，一条新的LPR语录发布一年期贷款市场(LPR)的利率为4.05%，比上一年下降10个基点。LPR过去5年的失业率为4.75%，比上一年下降了5个基点。易居研究院智库中心主任严跃进表示，对于一年期和五年期LPR报价的双降，这表明了贷款成本的下降方向，这与当前宏观经济和抗击新皇冠肺炎等事件密切相关。< br>
据他计算，此次下调后，全国64个城市的月按揭还款从之前的5731元下调至5699元，下调了31元，进一步降低了购房者的月按揭还款。< br>

由于大多数5年以上的个人贷款是抵押贷款，相应的“锚”是5年以上的LPR报价自去年8月改革以来，LPR在五年时间里下跌了两次。最后一次是在去年11月，同样下跌了5个基点，百万月供应量减少了约30元。
在类似降价的情况下，购房的热情会增加，所以尽管新的皇冠肺炎会有很大的影响，各种降低成本的政策也会出现。这也有利于近期相关住宅企业项目的推广和市场交易的活跃。”阎跃进说

从3月开始，抵押贷款将“锚定”，与LPR挂钩的长期预期成本将下降

2019年底，央行宣布从2020年3月开始，现有浮动利率贷款的客户可以有两种选择:一是转换为固定利率，二是形成LPR作为定价基准点(该点可以为负)，该点的价值在合同期限的剩余时间内将是固定的。原则上，转换应在2020年8月31日之前完成< br>
银行员工“翻译”记者的政策有一种流行的说法:LPR可以降低一点，例如最新报价是4.75%，如果用户申请4.165%的利率(享受折扣)，可以降低0.585个百分点。此后，LPR将继续下跌，利率将继续按0.585个百分点的利差下跌。固定利率也是由银行直接为个人设定的，可以延续以前的利率。< br>
总体而言，短期内现有住房贷款利率将平稳过渡，不会有大的变化。从中期和长期来看，许多业内人士认为，“LPR正负点”计划享有利率红利的机会更大。诸葛赵方副总裁袁建健表示，对于用户来说，固定利率是长期固定的，不能享受下调利率带来的红利，但也可以避免利率上升带来的成本增加。以LPR为定价基准，用户可以享受到利率下调带来的较低还款额，但随着利率上升，还款额也会增加。就目前的利率市场环境而言，LPR下跌的可能性很大，选择LPR作为定价基准可能是一个更稳定和主流的选择。

19日晚，中国央行在其货币政策执行报告中重申，“住房不会成为投机行为”，也不会将房地产作为短期经济刺激手段。中原地产首席分析师张大伟认为，随后市场的首次抵押贷款利率应该有一个宽松的趋势。“如果第二套住房贷款的利率被怀疑是投资投机，按照目前国内大多数城市第一套住房贷款的标准，第一套住房贷款是一种没有贷款的正当需要。从没有投机空间的事实来看，降低首套住房的利率是符合监管方向的。”< br>
新京报记者程苗伟
编辑赵泽校对何燕< br>