怎么把房贷利率降低_房贷利率降低后,已经贷款的能改吗?

抵押贷款利率根据当时的贷款合同分为固定利率和浮动利率固定利率是指从合同签订到合同终止,合同期内执行的利率是固定的,即无论未来利率如何变化,合同签订时的利率都不会变化。浮动利率是指利率在合同期内根据基准利率的变化而变化,新的利率一般在基准利率变化后一个月执行。这意味着,如果我们的抵押贷款合同是以浮动利率签订的,那么当基准利率发生变化时,我们每月的抵押贷款也会相应地发生变化。当然,这里基准利率的变化方向并不是唯一的。它可能上升或下降。

怎么把房贷利率降低

但是根据基准利率确定的抵押贷款利率将很快成为历史。由于新的贷款利率计算方法将于10月8日开始实施,届时住房贷款利率将按照贷款优惠利率执行,贷款优惠利率将于1月1日公布。因此,新算法执行后,贷款最优惠利率将频繁变化。在新算法下,还有浮动利率条款。个人住房贷款利率的重新定价期限可由双方协商确定,最短期限为1年,最长期限为合同期限。换句话说,在贷款合同期限内,利率可以每年重置一次,取决于最近一个月的利率。当然,每月基本利率的变化并不是唯一的一个。它可能上升或下降。

虽然住房贷款的利率可以波动,但我们不能只在利率降低时人为地选择改变贷款合同的利率。因此,浮动利率和重置利率都存在利率上升和成本上升的风险,但从长期来看,利率一直保持下降趋势。因此,对于抵押贷款利率,重新设定利率最终会节省贷款成本。

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