第一太平戴维斯最近发布的《2019年上海市场回顾及2020年展望》报告显示，写字楼租赁需求持续放缓，中心商务区空置率持续上升。
报告指出，近年来，上海甲级写字楼市场的租赁情绪有所减弱，去年年底有几个项目被推迟。第四季度，只有静安包华中心和博汇广场两个全新的甲级写字楼项目交付市场，为市场增加了13.6万平方米的办公空间。全市新增供应68.8万平方米。年末，深圳甲级写字楼存量1330万平方米，同比增长5%。全年写字楼净吸收面积约62.4万平方米，同比下降46%，接近同期供应水平。第四季，中环商业区继续录得负吸纳，空置率持续上升。
由于全年暂停新的供应(特别是在非核心商业区)，该市甲级写字楼的平均空置率较去年同期下降0.8个百分点，至17.5%。整个市场仍然供过于求，这一趋势将在未来两到三年内持续下去。租金需求持续放缓，迫使业主继续增加租金优惠以换取租金，导致该市甲级写字楼租金第四季度环比继续下降0.4%，至7.9元/平方米/天，同比租金下降0.9%。
第一太平戴维斯预测，2020年上海甲级写字楼市场将新增供应170万平方米。未来大量的供应和疲软的需求将推高今年市场的空置率，使得写字楼的整体有效租金在短期内不太可能上升。特别是，浦东的写字楼市场正处于调整期，该地区的可租面积比2016年几乎翻了一番，三年前的平均租金低于8.4%。对于考虑登陆浦东的新企业或有写字楼升级/租金扩张需求的企业来说，这是一个机会。
该机构认为，尽管整体租金情绪并不乐观，但2019年将释放出许多积极信号，将提振信心，提振未来的办公需求。(结束)