到2020年，全国房地产市场调控的步伐仍然没有停止，只有一些城市选择放松，一些城市选择继续收紧
刺激房地产市场
开发商受到“刺激”
近日，四川省达州市人民政府官方网站发布了《稳定中心城区地价和房价确保房地产业稳定健康发展的十二项政策措施》，规范土地供应、商品房预售、物业费等根据《办法》，购房人购买建筑面积不足140平方米的新建普通住房时，市、区财政将根据房产证登记的建筑面积，对自供土地的开发项目给予每平方米100元的补贴。此外，将全面实施货币补偿和重新安置。市区征地拆迁原则上实行货币安置，建立货币补偿安置动态控制机制。
值得注意的是，达州的楼市调控不仅刺激了购房者，也给开发商带来了“礼品袋”。该办法明确统一了中心城区的土地供应市场。即统一中心城市土地收储，统一制定土地出让计划，统一审批土地出让计划，统一土地出让节奏和时机，统一实施经营性土地出让，根据房地产市场情况确定合理的土地出让价格支持有实力和品牌的大型企业参与土地市场招标
《办法》还降低了商品房预售监管资金的保留金额。开发企业信用评级优秀且2年内无投诉的，预售监管资金可按预售总建筑面积为基数留存，商品房预售监管资金首次使用至项目竣工备案期间，预售监管资金可按每平方米10万平方米以下(含)200元、每平方米10万平方米以上100元留存。《办法》还放宽了商品房预售许可条件，开发房地产规划设计不足10层的，建至2层；规划设计10层以上，建成至5层的，可以申请房屋预售许可证
易居研究所智库中心研究主任严跃进表示，达州调控房地产市场的措施明显是有针对性的，有力地引导了刺激房地产市场交易、降低开发成本、稳定市场。除了恢复住房补贴之外，这一政策不仅刺激了住房需求，还为开发商提供了许多好处:放宽商品房预售许可证的条件可以客观地促进住房企业加快资金回流；降低相关税费成本，包括减少预售资金留存额、延迟支付城市配套建设费、分期支付停车位土地租赁费，将有助于降低相关资金成本和管理成本，使开发商获得更好的经营环境。
“双向调节”并存
谈到房地产市场调节，它无疑是2019年国民经济领域的热门词汇根据
易居房地产研究所发布的报告，2019年，中央政府明确声明或发布房地产市场监管相关政策的次数约为48次，而2017年为9次，2018年为33次。根据中原地产数据中心的数据，2019年全国房地产调控数量达到620个，创历史新高，2018年仅为450个
2-020年初，全国房地产监管暗流涌动。武汉、唐山、东莞、抚顺、四川等地纷纷调整房地产市场政策。其中包括税收优惠、财政补贴和新人才政策等激励措施，以及销售监管和住房销售限制等抑制和监管措施。在
中，四川省抚顺县的新房地产政策被认为是2020年放开全国房地产市场的“第一枪”根据抚顺县住房和城乡建设局颁布的《抚顺县购买商品房财政补贴实施细则》，2020年1月1日至2020年6月30日期间在抚顺县规划区内购买新建商品房的居民，可一次性获得每平方米200元的财政补贴。
与此同时，收紧房地产市场的政策也正在出台。例如，武汉发布了征求意见稿，提出了规范预售政策的七项措施。唐山最近房价迅速上涨，该市建议新建商品房的买家在网上签约之日起42个月内不得上市交易。此外，为了盘活闲置的商业和写字楼存量，规范现有商业和写字楼向租赁房的转换，有效增加住房租赁市场的有效供给，深圳市住房建设局组织起草了《深圳市住房和建设局关于现有商业和写字楼向租赁房转换有关事项的通知》(征求意见稿)，允许符合规定的商业和写字楼“转换为租赁房”
事实上，梳理2019年地方政府出台的大规模政策，发现房地产市场“双向调控”的基调已经奠定，调控政策不会采取“一刀切”的方式，因为城市政策仍然是调控政策的前提。
广东省住房政策研究中心首席研究员李鱼枷认为，2020年推进房地产调控将会有更大的压力。为了稳定房价、土地价格和市场预期，价格没有明显反弹，这需要一定的政策设计技巧。从货币和监管政策来看，房地产市场很有可能从2020年的“春节”中脱颖而出，但我们不能对2020年的“春节”期望过高。毕竟，时代已经变了，“没有投机空间”的红线是无法触及的。这项政策肯定会鼓励长期持有和打击短期投机。