重庆准备封城_城势2020｜重庆二手房：学校周边最抢手
|王素灿
2019重庆房地产市场在“住房不着火”的大背景下“先涨后抑”重庆二手房市场在经历了2019年上半年的一波“春天”后，将在下半年进入平稳期。重庆二手房市场在
“先推后抑”背后有哪些亮点和热点？在2020年，哪些事情值得期待？
亮点:中国二手房交易周期最快壳牌寻找住房根据最近发布的《2019年新一线城市住宅报告》，基于二手房市场的交易周期，重庆在2019年销售最快，平均为17.8天
交易周期被视为反映供求关系的重要指标，即从进入到签订合同的时间长度交易周期短反映了重庆购房者对二手房的强烈需求。
重庆二手房交易周期短，这也受到2019年上半年重庆二手房市场“春天”的影响但进入下半年后，重庆二手房市场已经逐渐平静下来。市场反映“上市量”增加，交易价格下降。
2年9月，随着重庆第一批“限售房”禁令的正式解除，二手房上市开始“激增”重庆市
克朗房价数据显示，2019年11月，重庆市二手房上市数量达到118，906套，且上市量继续上升，环比增长4%。
之后，交易价格逐渐下降根据诸葛的数据，截至2020年1月中旬，重庆主城区二手房平均价格为13529元/平方米，较上月下降了0.21%。重庆一位
克朗的分析师表示，今年下半年，随着新住房市场北部房地产项目的改善导致整体价格小幅上涨，二手房市场集中供应增加，价格下跌。下半年，二手房市场回归理性，进入稳定阶段。二手房市场买卖双方的观望情绪将会凸显，这种观望情绪将会在一定程度上持续下去
焦点:更多关注主城核心区域在市场整体稳定的背后，二手房的哪些特征更容易受到关注？
”从2019年接待客户的情况来看，他们的主要需求集中在“位置”上”重庆德友商场相关负责人说道重庆
界面在重庆的家庭链接网站上发现，在位于主城市核心区的较新住宅区，客户更频繁地访问房屋。例如，江北区龙湖春森北滨路
，在过去30天内已经看了171次，三个月内卖出了8套。万科金玉大学位于南安区7公里外，在过去的30天里已经看了459次，在过去的90天里卖出了14套。万科金城，位于渝中区大坪，在过去的30天里接待了400人次，在过去的90天里售出了10套。陈小姐两年前刚刚毕业，在渝中区买了一栋二手房。“新房子太远了，现在不能去上班。此外，其中大多数是总价格很高的大型公寓。”选择在公司附近购买二手房不仅可以节省一笔交通费用，还可以节省时间和成本。“
重庆诸葛房产搜索分析师猫王认为，核心区的二手房可以更好地满足客户在出行成本和生活设施方面的需求。然而，随着核心区价格持续走高和二环路及市政设施的完善，西永、蔡佳、水水、茶园、华岩等地将成为未来溢出客户的主要目的地。
热点:学校周边二手房资源稀缺2，019年，重庆市教委公布了2019年义务教育招生政策第一次明确规定，从2019年开始，严禁任何私立学校招收与建筑和销售有关的学生，不得与建筑签订与在校学生人数有关的新合同条款。禁令一出台，许多急于解决孩子上学问题的业主就会进入二手房市场寻找机会。
重庆市李佳区中介机构负责人告诉重庆界面，该区李佳星光小学是一所知名的公立学校资源，许多购房者希望让自己的孩子在这所学校学习。然而，由于该区是一个新建住宅区，它仍然被新的地点所主导，许多很难找到新房子登记的购房者都把注意力集中在龙湖和华侨城区的二手房上，这些二手房是为了获得登记的位置而提前交付的。
“优质教育资源附近房屋的供应和流通将继续减少，但需要优质教育资源的家庭的需求不会减少。因此，拥有著名学校资源的二手房将进一步升值。””该机构的负责人说
看点:春节后二手房能再崛起吗58年城市，安居客近日发布的《2019-2020年居者有其屋调查报告》显示，重庆连续三年成为第一个居者有其屋的热门城市。
是二手房市场每年3月和4月的传统旺季，其中一个重要的驱动因素是回家买房。
除了教育、工作机会、家庭护理等因素外，价格也是购房者回家的一个重要考虑因素。与新房相比，二手房在同等配套条件下在价格上有一定优势。
《2019-2020年购房调查报告》显示，在新一线的15个城市中，重庆返乡购房者在新居热排名第二，二手房热排名第一。
”重庆仍然只需要购房者占据主要购买力。目前为新房推出的大型公寓单元的总价格相对较高，这吓退了一些顾客，包括回家的购房者。因此，一些客流已经将注意力转移到二手房上。””克里重庆分析师说
克和瑞士重庆数据显示，从销售面积比例来看，2019年11月，重庆二手房交易集中在60-80㎡、80-100㎡,占总量的53%，这表明二手房市场的需求主要是针对小面积产品。