9中南控股集团有限公司(以下简称“中南集团”)最近退出一家大股东公司，被苏州当地国有资产接管去年12月，《新京报》报道称，中南部门退出了两家上市公司。
中南集团是江苏省大型民营企业，在中国企业500强中排名第94位。根据中南集团实际控制人陈锦石的说法，在过去一年中，中南集团不断推进改革，从原来的“7+3”板块向新的“4+1”产业格局转变。
目前，中南集团盈利能力良好。2019年上半年，实现营业收入279.37亿元，净利润16.72亿元。截至2019年6月底，总资产2949.54亿元，总负债2687.59亿元。中南集团的上市公司中南建筑也表现良好。预计2019年上市公司股东应占净利润同比增长80%至110%，主要是由于公司房地产业务结算规模的扩大。
评级机构在此前发布的一份报告中指出，中南集团主要业务之一的中南建筑地产的毛利率有所上升，仍处于相对较低水平的建筑行业的毛利率也有所上升。该公司的毛利率仍然相对较低。
陈锦石之女、中南地产现任总裁陈雨涵在最近的一次讲话中也表示，未来，在合理的增长率和负债下，必须追求优秀的ROIC(投资资本回报率)业绩。中南土地2020年的核心目标之一是推进融资。为了抵消去杠杆化的压力，“如果你找不到钱，就不允许投资。”
中南部退出旅游产业公司
金鹿汇通文化旅游产业发展有限公司(以下简称“金鹿汇通”)工商信息显示，2019年12月26日发生了许多变化。原97%股东惠州中南金鑫房地产有限公司(以下简称“惠州中南金鑫”)退股，苏州园林产业发展投资中心(有限合伙)和苏州交通工程集团有限公司新增股东。此外，金鹿汇通的另一股东伟光汇通文化旅游投资有限公司更名为伟光汇通文化旅游投资集团有限公司(以下简称“伟光汇通”)
目前，金鹿汇通的股东是苏州园林产业发展投资中心(有限合伙)、苏州交通工程集团有限公司和伟光汇通，持股比例分别为80%、17%和3%
1年1月15日下午，记者拨通了金鹿汇通工商数据中登记的号码。语音提示称号码为“中南大地广深区域公司”。记者根据提示拨了相应的号码，但没有接通后来，记者再次致电中南集团，但未能接通。
金鹿汇通成立于2016年8月。其经营范围包括景点管理等。工商信息显示，金鹿汇通前股东惠州中南金鑫成立于2018年7月，注册资本1000万元。股东有两个，中南集团占其认缴出资的85%，自然人李惠玲占其认缴出资的15%。
取代中南分公司金鹿汇通的两名新股东，他们都有苏州当地国有资产背景。
苏州园林产业发展投资中心(有限合伙)合伙人为苏州园林投资发展集团有限公司和苏州农业发展创新资本管理有限公司苏州园林投资发展集团有限公司由苏州市国有资产监督管理委员会全资拥有。苏州农业发展创新资本管理有限公司是苏州农业发展集团有限公司的全资子公司，后者据说是苏州唯一一家提供农业综合服务的市属国有企业集团。
至于另一新股东苏州交通工程集团有限公司，苏州市国有资产监督管理委员会全资拥有的苏州交通投资有限公司持有其27.62%的股份，其余72.38%由苏州交通集团职工持股会持有。
据工商信息，2019年9月25日，伟光汇通将金鹿汇通的部分股权质押给惠州中南金鑫。目前，股权质押登记信息的状态为“无效”
此外，值得注意的是，金鹿汇通已经两次被列入商业异常清单。最近的决定是北京市海淀区市场监督管理局于2020年1月6日做出的。列入商业异常清单的原因是“无法联系到注册住所或营业场所”
除惠州中南金鑫退出金鹿汇通外，一个月前中南还退出了富阳华环乐松房地产有限公司和志毅(上海)贸易有限公司根据
工商信息，富阳合华华乐松房地产有限公司(以下简称“富阳合华”)于2019年11月14日变更投资者，原股东中南控股集团(上海)资产管理有限公司退股，新股东安徽利维斯房地产有限公司
中南控股集团(上海)资产管理有限公司75%归中南集团所有，25%归嘉兴黄干投资合伙(有限合伙)所有。后者的合伙人包括鲁亚行、陈锦石的妻子和女儿陈雨涵，后者是中南集团的实际控制人。根据中南集团官方网站，路亚目前担任中南集团副总裁、中南教育集团执行董事(兼总裁)，陈郁是中南集团董事、中南土地总裁
智艺(上海)贸易有限公司(以下简称“智艺贸易”)于2019年11月2日变更投资者。中南金港(上海)投资有限公司、刘亚行、史金花、鞠淑华、邢小艳前股东退席。新股东是王海英、陈晨和穆怡君。现任股东是于国杰、王海英、陈晨和穆怡君。
中南金控(上海)投资有限公司是中南集团的全资子公司，其对志毅业务的贡献为51%除中南金控(上海)投资有限公司和陆亚航外，智毅业务退出股东还包括中南金融部门的多名高管根据中南集团官方网站，史金花和朱淑华分别是中南金融的执行董事和首席执行官。邢小燕是中国中部和南部的金融人力资源主管。
的负债率超过90%，中南集团
的业务转型阵列显示，目前中南集团盈利能力良好，2019年上半年营业收入279.37亿元，净利润16.72亿元。截至2019年6月底，总资产2949.54亿元，总负债2687.59亿元，资产负债率91.12%
2年下半年，019年，中南集团及其上市公司中南建设有限公司频繁进行关联交易。中南建设有限公司被要求推动足球城配套地块项目的发展。它计划收购中南集团的几项资产，同时将最高的在建建筑出售给中南集团。
据中南集团官方网站报道，该集团董事长陈锦石在2020年新年致辞中表示，该集团总收入预计将达到3000亿元。
陈锦石还表示，整个集团的改革和转型将在2019年继续。原有的“7+3”产业将整合为一个新的“4+1”产业结构，其特征是中部和南部土地收购、中部和南部建筑、中部和南部高技术、中部和南部工业投资以及中部和南部教育。产业结构将更加合理。同时，以分权和股份制改革为重点的管理改革将继续推进。
至于上述“7+3”板块，根据中南集团此前的官方声明，是指集团旗下的七个产业板块，即中南土地、中南建筑、中南土木工程、中南资本、中南金融、中南投资建设、中南工业，以及中南高科技、中南教育、中南花园三大业务单元
关于“4+1”业务布局，中南集团去年12月的推动表明，集团已经形成了房地产集团(中南地产)、建筑集团、高科技集团(中南高科技)、投资集团(中南工业投资)和教育集团(中南教育)；其中，建设集团将分为3大业务单元、2大专业公司和5大特色公司。土木工程，建筑投资和花园，原本是独立的区块，将纳入建设集团。
主动寻求改变，或与房地产行业的财务压力有关。目前，中南集团的业务主要是房地产开发和建设。商业部门调整的原因与房地产和建筑业的情况有关。
联合信用评级有限公司(以下简称“联合信用”)对中南建设公司去年11月发行的债券的信用评级报告显示，2016年10月房地产调控后，融资环境再次收紧，住房企业资金压力更大。
上述评级报告显示，随着房地产企业融资政策的限制，房地产企业的造血能力变得越来越重要。2018年，央行四次降级，释放了一定的流动性，货币政策结构宽松，住房企业资本有所改善，但融资仍然紧张，资本压力仍然很大。
与此同时，房地产行业呈现出日益集中的趋势。在资本、品牌和资源方面具有优势的大型房地产企业在竞争中具有优势。
联合信贷(United Credit)在报告中指出，总体而言，中国中部和南部的建筑运营收入呈现波动性增长趋势，房地产毛利率上升。随着公司提高承接建筑业务的门槛，建筑行业的毛利率也随之提高。但仍处于相对较低的水平
在最近发布的2019年业绩预增公告中，中南建设预计2019年上市公司股东净利润将达到39.47亿元至46.05亿元，同比增长80%至110%据中南建筑称，2019年预计净利润大幅上升的主要原因是公司房地产业务结算规模的增加。
陈锦石的女儿、中南地产总裁陈玉蟾在中南地产2020年年会上指出，形势不再允许行业增长率保持在高水平，融资的正常收紧使我们越来越难以依赖高增长率和高债务形成的广泛而广泛的增长。“我们只能向内看操作的确定性。这种确定性的主要表现是ROIC——投资资本的回报率，即根据你所有的本金和贷款计算的回报率...未来，我们必须在合理的增长率和债务下追求卓越的ROIC业绩。”
根据陈雨涵的声明，中南地产有两个盈利能力和产品能力短板就盈利能力而言，由于历史负担的侵蚀、高昂的土地价格和成本、错误的产品或溢价能力不足，毛利明显较低，而由于规模优势不足，成本明显较高。
岁的陈雨涵指出，2020年中南土地收购的核心目标之一是推进融资，这意味着“投资与整合，借船出海，是规避去杠杆化压力的关键手段，也是2020年投资的标准行动。如果你找不到钱，投资是不允许谈的。”