本人与邓先生签订了一份以他的名义购买房屋的合同。最近，我去办理房产证时，发现邓先生在签订房屋买卖合同前，因债务纠纷将房屋抵押给他人。咨询邓先生应该承担什么法律责任？律师答复:根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第九条，“出卖人订立商品房买卖合同，有下列情形之一，致使合同无效、被撤销或者解除的，买受人可以要求买受人返还已支付的购房价款、利息和损失赔偿: 并可要求出卖人承担不超过已付房价两倍的赔偿责任: (一)故意隐瞒未取得商品房预售许可证或者提供虚假商品房预售许可证的事实； (二)故意隐瞒出售的房屋已经抵押的事实；(三)故意隐瞒出售的房屋已经卖给第三人或者房屋已经拆迁补偿安置的事实“本案符合上述第(二)项规定，因此张灿先生要求邓先生退还已付购房款和已付购房款利息，并赔偿不超过已付购房款两倍的损失。律师
提醒:涉及
的房屋买卖纠纷咨询数量增加，咨询内容主要集中在以下几个方面:一是未签订房屋买卖合同，但双方确认了房屋信息、价格、支付方式等内容，并根据协议收取了相应的价格，是否构成房屋买卖关系；二是买房时捆绑地下室、停车位和待售房屋是否合法；三是如果由于重大过失导致合同无法按合同履行，中介公司是否有权要求其承担中介费用。四是在地下车库停车后被他人割伤、擦伤，且因监控设施故障导致事故发生的车辆无法找到的，该财产是否有赔偿责任；第五，购买具有他人资格的房屋是否违法，如何保护他人权益；第六，在转租关系中，当转租人因与业主发生纠纷而无法正常使用房屋时，出租人应如何保护自己的权利？第七，非法建造的房屋是否可以出租，租户如何维护自己的权利；八是二手房销售中卖方违约，买方要求继续履行合同的同时，能否要求卖方承担违约责任等。资料来源:济南日报