有商贷没有公积金贷款_ 商贷转公积金贷款有几种方式？应该注意什么

贷款可分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款。众所周知，公积金贷款的利率低于商业贷款。一些原工作单位没有缴纳住房公积金，或者一些原来短期缴纳住房公积金且不符合公积金贷款条件的朋友，在缴纳一段时间的公积金后，希望将其购房商业贷款转为公积金贷款。商业贷款向公积金贷款的过程是什么？

商业贷款向公积金贷款有几种方式？

1，贷款前还款

首先，借款人可以尝试贷款前还款的方法。贷前还贷是指借款人首先向公积金中心申请商业贷款转入公积金。公积金中心批准后，员工可以自筹资金偿还商业贷款，并办理担保手续。在等待这一系列程序后，有关部门将向公积金发放商业贷款。

2，

按贷款抵销，然后是贷款抵销。贷款冲抵是指借款人首先向公积金中心申请业务贷款转入公积金。经公积金中心批准，借款人可以提前还清企业贷款本息余额，即大于企业贷款与公共贷款之间的差额，并办理担保手续。最后，相关部门向公共贷款发放商业贷款。下一步是借款人、担保公司和银行共同使用商业贷款转移公积金还清商业贷款并办理抵押反担保手续。

业务贷款到公积金贷款的流程是什么？

1、提交材料

在澄清相关事项并确认符合向公共基金进行业务转移的条件后，首先提交相关材料并填写《向公共基金进行业务转移申请表》,经银行审核。为了避免麻烦，有必要事先确认所需材料是什么，并确保提交材料的真实性，耐心等待审查。贷款审查

2、贷款审查

贷款人提交的申请资料获得批准后，贷款人将收到银行通知，与银行工作人员面谈，审查并打印申请人的个人信用报告，同时在公积金系统中对申请人进行贷前试算，计算申请人转公积金贷款后的还款能力，以及贷款金额、期限、利率和还款方式。这是初步检查。下一项将在初步审查通过后进行。如果初审不合格，公积金贷款不能完成。

3，签订合同

对于通过信用调查和贷款偿还计算的申请人，下一步是与商业贷款银行签订贷款合同，与公积金管理中心指定的担保公司签订担保合同。

4和补充平衡基金

公积金贷款额低于商业贷款额。因此，当商业贷款转为公积金贷款时，申请人必须先补足商业贷款总额与公积金贷款总额之间的差额，相当于首付款，并将差额存入公积金贷款开立的存款账户，以结清原商业银行的贷款。商业银行的剩余贷款必须等待公积金贷款的支付，然后结清。

5，公积金贷款发放

申请人与商业银行及公积金管理中心指定的担保公司之间的所有相关事宜完成后，申请人可以等待公积金管理中心发放贷款资金，用于结清原商业银行的剩余贷款。只有这样，房地产才能从商业银行释放并转移到公积金管理中心

6、财产释放和移交

是最后也是最重要的步骤我们必须到原商业贷款银行办理房地产抵押注销和公积金贷款抵押登记手续。至此，房产抵押和企业对企业贷款已经完成，其余为每月按时按还款方式和金额偿还公积金贷款。

商业贷款对公积金贷款应该注意什么？

1年，商业贷款和公积金贷款的金额不同

年，由于公积金贷款的金额远远低于商业贷款，公积金贷款的金额不仅受到限制，而且审计标准更加严格，这使得商业转移公共贷款相对困难。

2年，商业贷款和公积金贷款有不同的担保方式。

申请商业贷款时，借款人需要采取抵押担保和开发商定期连带责任担保的方式。但是，申请公积金贷款时，申请人一般采用连带责任担保的担保方式贷款担保的不同使得两种贷款之间的转换变得困难。

3年，商业贷款和公积金贷款的利率不同

，因为商业贷款的利率高于公积金贷款的利率，公积金贷款的还款方式更加灵活，首付款比例相对较低虽然很难转移商业贷款，但也不是没有希望。在一些城市，如果申请人符合某些要求，他可以申请商业转移贷款。如果你想知道你的情况是否适合商业贷款向公积金贷款，其实并不难。虽然大多数城市仍然允许商业转移，但并非所有情况都适合商业转移。置业人士在准备将商业贷款转拨至公积金前，应咨询本地有关部门，以了解他们的情况是否容许他们再次创业。

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