黄樊棋是个神童。未来趋势和各种数据被载入大脑。他们在不同的场合被解释。前一段时间,有一个演讲说,在未来15年,中国的房地产市场只会在三个地方有更大的发展势头:城市群、大都市区和中心城市。
深信不疑,而中国的城市群实际上只有长江三角洲和珠江三角洲这两个
如果你不明白,我会把长江三角洲的高速铁路和城际网络的地图,你会明白这一地区的交通发展、城市联系和区域合作发展已经远远超过全国任何地方。
主要由上海、南京、苏州和杭州支持。高铁、城际铁路和轻轨已经连接了80%以上的城市,甚至村庄和城镇。
刚才,我和葫芦岛、夏梁、傅贵一起,在长江三角洲进行了一系列的调查,目的是考察价值,寻找机会。
一路上,我们参观了无锡、苏州、吴江、华侨、上海、太仓、杭州、嘉兴、嘉善、湖州、长兴、南浔等城市
已经知道长江三角洲的现在和未来
为什么宫城队在2019年下半年来到长江三角洲调查并寻找机会?我的观点非常清楚:看看2020年的上海!什么是
?
2-016年长三角房地产市场的势头是南京和苏州,这两个城市直接翻了一番,带动周边地区相继崛起,合肥也是如此。
2-017年长三角房地产市场的势头是杭州、无锡和宁波,直接翻了一番,包括嘉兴、绍兴和临安
2-018年长三角房地产市场的势头是杭州。整个城市都在抢房子,整个城市都在慌乱,10,000人也在慌乱,震动了整个城市,使得杭州的高温在2018年持续,城市的价格也在继续上涨。
2-019年长三角房地产市场的发展势头是苏州和杭州。苏州工业园区率先上涨30%以上,带动苏州新一轮物价上涨。杭州一方面加快了土地销售,另一方面,人们用双手紧紧握住土地。市场继续有增无减。大江东去和科技城的成功率仍然在10%以上,带动了周边杭州和苏州的热情保持不变。
在杭州和苏州带动长三角房地产市场的三年中,杭州和苏州的房价飙升,导致全国房价上涨。
杭州35000
南京30000
苏州30000
无锡20000
阜阳21000
海宁18000
柯桥18000
临安18000
德清在过去的三年里,
已经带动了上海周边的市场,但是市场没有改变,房价也没有上涨!
华侨23000,与两年前价格相同太仓15000元
元,与两年前价格相同
昆山22000,两年前价格相同
嘉善16000,与两年前价格相同什么是
?因为上海在下跌,因为大哥没有上涨,上海周围的房价已经失去了上涨的势头!
,事实上,上海已经成为一个真正的萧条什么是
?上海毕竟是上海,上海毕竟是上海。上面的
,代表了独角兽在未来新的经济势头中的分布。上海毕竟是上海,你叔叔永远是你叔叔。
仅仅是由于政治因素,上海很无奈,上海不能动用它的手脚然而,一切都无法抗拒法律。
上海被压抑的需求和被压抑的能源远远超过杭州,远远超过杭州!如果你不明白,我先说几点。
1年,限于单身购买,限于离婚购买,上海是全国最严格的
2,即使你嫁给一个有上海户口的人,你也不能在上海再住15年。
3,而且,上海两套首付达到70%,要认房子和信用,连两套都有贷款记录,够狠的!
上海的改良用户中,单身狗是全国最苦的力量
我曾经开玩笑说:上海的年轻人是中国最悲惨的年轻人,因为即使你在上海有五年的社会保障,但如果你是单身,你仍然没有资格买房,但是上海的年轻人没有房子也不能娶媳妇,不能娶媳妇也不能买房。结果,上海的年轻人陷入了死亡循环。
生了第二个孩子,想换个更大的房子来改善它。很抱歉,我必须支付70%的首付,这直接将改善的需求推到了地面。
杭州专科学校学生可以直接定居,定居并买房。上海根本做不到在
年之前,上海将有双重限制,人口有限,发展有限
的界限基本上抹杀了上海的发展和未来。1992年,上海有600万60岁以上的老人。到2025年,这个数字将达到800万。人口不到2500万的上海在2035年之前会有未来吗?如何开发
临港?
FTZ是如何发展的?如何发展
金融中心?如何发展
长三角一体化?因此,在法律和现实面前,上海已经开始扭转局面。
2-019年香港的到来,社会保障从5年改为3年,以及一个人买房只是一个症状。
和2019年上海将不再提及双重限制今天的上海正在悄然改变
因为上海在过去的三年里一直在无休止地下跌,无力回天,上海周围的房价在过去的三年里没有变化,上海实际上已经成为长江三角洲最重要的萧条。
大胆预测
上海社保从5年改为3年,房价上涨10%
上海家庭成为个人,房价上涨10%
上海两套首付降至正常的40-50%,房价上涨10%
上海人口政策宽松,房价上涨10%
,上海周围的房价,一切都取决于大哥,大哥不动,上海周围不动,大哥动,上海周围就会动看看上海!
2020是长三角房地产市场动态变化的第一年!
特殊提醒1:也可能是2021或2022。别当真,但总的趋势不会改变。
特别提醒2:动能不一定上升,毕竟住房不是投机,类似杭州的市场热情也是很大的动力。
房产市场的势头已经从苏杭转向上海,因为周边的杭州和江苏已经达到了一个很高的水平,不能再往上走了!苏州工业园区
,5万元,科技城3.5万元,太湖新城2.8万元
杭州滨江新城房价5万元,东城房价4.7万元,奥运体育房价4.7万元
相比杭州、苏州、上海的房价,已经成为萧条
环上海是你目前关心的问题
基于价格,基于苏州影响范围,基于杭州影响范围,基于过去三年的价格表现,基于上海周围的通勤时间,可以锁定上海周围的低洼城市,然后低洼城市可以找到可靠质量的建筑。
再以安全为前提,即使楼市不涨,但要保证租金
因为,即使我说2020年动能转换,那也只是一个预测。如果推迟到2021年和2022年呢?因此,租金是非常重要的,因为租金是现实的,租金不需要预测。
选举的核心逻辑是关注租金和增长
预计将增长90%以上,这可能会贬低租金。
预计将增长50%左右,必须注意租金。
将上海周边城市锁定在高速铁路30分钟以内
锁定上海周边两年没有上涨的城市
锁定城市最有价值的区域
锁定城市校区最佳教育支持区
锁当地居民租赁和购买的优质建筑
好的选举结果:实际租金,预期增长
,在此次考察中,米寨还锁定了城市、地区和建筑,租金上涨、现实和预期。
如果你同意,你不妨跟随米寨的脚步,听米寨的话,或者去实地看看,米寨不怕比较,不怕怀疑
是上海的一个萧条吗?
城市产业强大吗?
是最好的城市吗?
大楼质量好吗?
租金可靠吗?如果你确认了,就坚定地前进在
在上海开始之前,悄悄地进入,等待风悄悄地来。