唐山限售影响_ 长期空置房，物业费交20％还是70％？物价部门说清，波及7000万套房
从2009年到现在的10年间，由于房价的急剧上涨，几乎没有买房的成本。与房子的增值率相比，在小细节上的花费几乎可以忽略不计。然而，100个城市的房价统计指数显示，2018年房价年均增长率下降到5 %, 100个城市的房价增长率下降到2019年的3%。也就是说，如果房价持续小幅甚至横向上涨，扣除年度折旧费用、税收和月利息，手头的房子甚至可能会赔钱。除了上述费用，还有另一项值得注意的支出，即“物业管理费”。如果是自住房屋，按时足额付款是合理的。然而，现在我们周围有越来越多的空置房屋，这群业主对全额支付物业费有所抱怨。一些是出于囤积房屋进行投机的目的，一些是外出工作的流动人口，还有一些长期持有多套公寓。不管原因是什么，许多人认为如果房子闲置，他们不住在那里，电梯费和垃圾清除费就不会产生。住宅区的绿化、维修和翻新与此无关，尤其是近两年房价上涨越来越小，物业费支出不可低估。事实上，不同的省市已经就此问题颁布了不同的法规。有些地方需要全额支付，有些城市只需要支付20%，有些省市需要支付70%。< p>
那么，对于长期空置的房屋，物业管理费应该是20%还是70%？在最近的一份报告中，物价部门直接表明了这一点。据中信经纬最近的报道，“石家庄市民张先生在新华区买了一栋商品房，该商品房自装修以来一直空置。根据规定，他只需支付20%的物业费，就可以支付全部的物业费。既然《石家庄市物业管理条例》有规定，为什么不遵守呢记者从市物价部门了解到，目前对空置房屋征收物业费的依据仅为《条例》第三十七条规定的空置房屋物业费的20%,目前没有其他标准。但是，实现该条款有两个先决条件。除物业服务合同双方另有约定外，空置时间应当事先和事后通知物业服务企业。< p >现在的问题是业主想少付一些钱，但是物业并不满意。他们的解释是:“20%不足以维持空置房屋的管理成本，因为无论业主不能居住，物业公司的日常服务都不会减少。业主实际上已经享受到了该物业带来的物业服务。”还有一个房产解释:“如果一栋装修过的房子偶尔回来看看，它是空的吗？”但是，根据上述价格部门的答复，只要满足“长期空置+事前和事后通知”两个条件，长期空置房屋只需支付物业管理费的20%。各省市对空置房屋的物业费支付都有详细的规定。陕西、无锡、扬州、南京、杭州、苏州空置房的物业管理费按70%收取。另一方面，四川要求为任何房屋全额支付物业费。武汉市的规定更为详细:如果房屋交付后一年内无人居住，业主应承担空置期内70%的物业服务费。事实上，空房间比我们想象的要多得多。< p>
西南财经大学早前发布的一份报告指出，中国城市地区的住房空置率分别为18.4%、19.5%、20.6%和21.4%。截至2017年底，全国城市地区共有6500万套空置房屋。< p >您应该知道6500万个单位是前年的数据。如果将2018年和2019年的平均销售面积增加17亿平方米，并根据100平方米的一个单元21.4%的空置率计算，仅在过去两年就将增加727万个空置单元。这样，目前的空置住房数量达到了6500万套+727万套= 7227万套。也就是说，至少有7000万套空置商品房将受到物业费支付条例的影响。您知道，这还不包括大量的小产权房、安置房、自建房、宿舍福利房和其他类型的房屋。虽然这些房屋没有房产证，但大量的安置房屋也需要物业服务，总面积肯定超过7000万套。特别是在城市贫民区，那里的每个家庭通常会得到十几个单位的补偿。如果这些大量闲置房屋中的每一个都全额付清物业费，“方叔叔”和“方姐姐”肯定会不高兴。综上所述，目前不同城市对空置房屋物业管理费的规定不同，分为全额、70%和20%三种情况。当地价格部门的反应是权威。如果您对物业管理费有任何异议，也可以根据各地实施的规定，在满足“空置时间+前后”通知的前提下，到相关部门反映。另一方面，笔者认为在房地产“稳定地价、稳定房价、稳定预期”的大环境下，住房持有成本必然会上升。即使很多业主不高兴，即使物业管理费节省了三、八成，他们也要面对“囤积居奇”，面对其他高成本的情况而赔钱。一方面，财产税和空置税“仍悬而未决”。< p>
财产税每年都在提高。从过去两年的进展来看，住房网络和住房普查都已列入时间表。虽然税率、免税区和征收方式仍有争议，但很有可能在未来几年内实现。尽管空置税不如房产税那么引人注目，但许多专家，如前住房和建设部副部长周宝兴和前中国金融办公室副主任杨伟民，一直在提及空置税。这也是未来房地产市场的一个重要变量。另一方面，房价趋于稳定，销售和购买受到限制。如上所述，一旦房价小幅上涨或横向移动，房屋折旧和抵押贷款利息的成本将变得极其突出。2018年和2019年，房价连续上涨不到5%。在没有住房投机的背景下，未来的房价仍将略有波动，这对空置房持有者不利。此外，购买限制和销售限制等政策也会影响空置房屋的流动性。例如，唐山在2020年的几天内发布了网上销售限制政策，包括去年苏州、长沙、丹东等地。一旦房屋流动性降低，成本将进一步增加。因此，与每年1000或2000元的物业管理费相比，上述费用是业主真正关心的问题。