房贷利率会根据银行利率上调或下调吗_ 银行下调房贷利率，已贷款的利息也会跟着下调吗？说出来你别不信
中国商业银行贷款利率有两个关键因素:第一，基准利率；第二是浮动比率虽然按揭贷款仍然有固定利率，但目前我国没有商业银行实行固定利率，因为固定利率对银行来说风险太大，所以都是浮动利率。中国基准利率由中国人民银行调整，只有中国人民银行有权调整。其他商业银行只能跟随它。现行基准贷款利率于2015年10月24日调整。此后，央行没有调整基准利率。
随着中央银行贷款额的增加，公民购房热情下降，抵押贷款利率开始回落到基准利率。这确实是令人鼓舞的好消息。然而，利率上升的下降不会影响成功的购房者。贷款利率是根据贷款合同中规定的利率计算的，因此利率上升的下降只对尚未借款的购房者有利，而对已完成住房贷款的购房者则没有这种折扣。因此，在买房的时候，还应该包括购房贷款，并做一个全面的比较，以免花更多的钱。贷款时，贷款人已经与银行签订了合同，即央行提高贷款基准利率时，银行不会提高抵押贷款利率。当央行贷款基准利率高或低时，银行不会降低抵押贷款利率。
如果银行降低抵押贷款利率，贷款利率将相应降低，这取决于基准利率是降低还是浮动利率降低。如果基准利率降低，你的利息也会相应降低，浮动利率也会降低，你的利息将保持不变。不同利率的影响很大，这也是许多人所忽视的。许多人在买房时只关心房价，而忽略了利率的变化。如果利率变化足够大，就相当于房价的变化。