业主可以向业主收物业费_ 业主认为物业服务有瑕疵，业主能否因此拒交物业费？法院这样判

园区老板认为房地产服务有缺陷，老板这样可以支付房地产费吗？ 最近，常德鼎城法院审理了这类案件。

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某小区物业单位和该小区业主田某于2016年初签订物业服务合同，约定该小区为该小区提供物业服务，小区业主应每年年初缴纳物业服务费，及时缴纳，业主应承担相应违约责任。 后田某因为原因从2017年开始就没有缴纳房地产费。 房地产公司多次催告，告诉法院，要求田某支付未缴纳的房地产服务费用和相应的违约金。 审判中，田某声称，该房地产公司提供的房地产服务存在缺陷，绿化面积不符合标准，保安工作不足，清洁卫生不符合要求，停车空间不得保障，在上述问题未得到解决之前，有权支付房地产服务费。

法院审理了民事活动应该遵循诚实信用原则。 该房地产公司根据与田某签订的房地产服务合同，向田某提供房地产管理服务，迄今该地区正常运作，田某接受该房地产公司提供的房地产管理服务后，应按照诚信原则，按合同向房地产公司支付相应的房地产服务费用。 同时，如果房地产服务企业在向小区提供房地产服务过程中出现缺陷，该小区的业主拒绝支付房地产服务费，将导致房地产服务企业的服务水平和质量下降。 这种恶性循环不利于小区和整个社会的和谐稳定，也影响了小区业主的根本利益。 小区业主在物业服务企业服务过程中发现缺陷，应通过正当途径提出合理化建议。 房地产服务企业也应该纠正存在的问题，不断提高房地产服务水平。 结合其他同类事件，该房地产公司确实在保安、修理、管理等方面存在服务缺陷，不支持该房地产公司为提高服务水平和改善服务质量而要求被告支付违约金的诉讼请求。

最后，法院支持房地产公司要求所有者支付房地产费用的诉讼，但为了提高房地产服务水平，并催促所有者支付房地产费用，法院驳回了违约金的诉讼。

潇湘晨报记者周凌如通讯员黄雅琪