房子按揭贷款和房子抵押贷款_ 个人按揭贷款和抵押贷款的区别，个人买房贷款利率是多少

贷款的方式有很多种，很多人可能不会遇到需要贷款的情况，但是贷款的种类，近年来社会的发展出现了各种各样的贷款方式。例如，通常在购买住宅时使用的贷款或贷款，即借贷时利用我们所拥有的有价值的东西抵押贷款，这样的话，个人贷款和贷款有什么区别吗？接下来，我们一起来理解一下吧。

房子按揭贷款和房子抵押贷款

一、个人贷款和抵押贷款的区别

贷款和抵押贷款的定义有区别

贷款是指购房者支付首付规定房价后，贷款银行支付其代购房款，并将购房抵押贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。借款人履行债务，偿还利息后恢复房地产所有权。一般把房地产所有权转让人称为贷款人，转让人称为贷款受益人。在偿还贷款的过程中，贷款受益人被转让给房地产所有者，贷款的基本特征是产生了所有权的转移。

房地产抵押贷款是抵押人在合法房地产中不转移占有权的情况下向担保权人提供债务履行担保的行为。也就是说抵押是以不转移所有权为前提，抵押权人对抵押的房地产设置抵押权作为限制物权。在这种行为中债务人是抵押人，债权人是抵押权人。债务人履行债务，偿还利息，所有人获得完整产权。

以上两者的主要区别在于贷款过程中是否发生了所有权转移，这也决定了两者的法律关系和运营有不同的特点。

贷款和抵押贷款的运作模式和目的有差异

贷款中的抵押担保，基本目的是保证债务的履行，债务人无法履行债务的情况下，借贷与抵押贷款基本相同，因为担保物的出售收入可以保证债权人的实现。

为了借款的目的，贷款和抵押贷款也不完全相同。房地产贷款通常指住房贷款，房地产贷款范围很广。贷款的目的是购买住房，获得所有权。抵押人已经有抵押的房产所有权的情况下进行抵押，不是为了抵押，而是为了别的目的借款。这种差异反映在运营程度上，显示了两种贷款方式操作的差异。

房地产抵押应按土地使用权证书、住房所有权证书处理。基本手续是在抵押人先取得生育票的前提下，处理其他票据，以生育票据为抵押拥有其他票据。贷款在贷款人没有取得生育票的情况下进行，一般将其他票作为抵押品处理，财产权在支付了房屋购买费后，由房地产开发机构转交给贷款受款人，所有票都由贷款人所有。

贷款和抵押贷款在法律上有差异

偿还贷款产生所有权转移，抵押贷款不改变一切关系，因此双方当事人的法律地位和权益不同。在贷款中，贷款受益人通过所有权转让成为所有者，享有担保物的所有权，贷款受益人在对担保物只有其他物权的抵押过程中不发生所有权转移，抵押人保留担保物的所有权，抵押人对非所有权人只有抵押权，即抵押物的支配权。

二、个人住房贷款利率是多少？

1 .目前，银行住房贷款分为所有物业和住房贷款，两者的贷款利率不同，住房贷款的利率通常比所有物业高。各地区、各银行间实行的实际利率也有很大差异，但其实际利率一般按基准利率以一定的比率实行，在大约10%-50%的区间上浮。

2、去年10月24日中央银行降低利率后，现在银行实施的最新基准利率为贷款年以下的利率4.35%；一至五年的年利率为4.75%； 5年以上为4.9%。 2016年，银行也以这一基准利率执行。关于个人处理住房贷款的实际利率，银行一般根据借款人的综合资质、住房综合状况等来决定。

由此可见，贷款和抵押贷款的定义存在差异，贷款和抵押贷款的运作模式和目的存在差异，贷款和抵押贷款在法律上存在差异。个人住房贷款利率因你的贷款年限而异。如果还有其他问题的话，请咨询。