买二手房需要注意什么吗_ 买二手房要注意哪些房不能买？

1、房屋所有权被限制转让的房屋

住宅所有权的转让受到限制，被列入抵押、诉讼、拆迁范围内，土地使用权的性质是集体或计划，存在属于安居住宅等不能上市交易的问题。 或者房地产被出租的，应当注意出租人在同等条件下优先购买的权利。

2、卖方没有出售房间的资格

卖方没有完全卖房的资质，也就是说由于有所有权的限制，卖方不能随意处置房屋。 这样的房子做买卖无效。

3 .辐射室

如果家周围有这些放射线源的话，可以使用电视台、广播台、雷达通信台、信号发射台、变电所、配电室、高压电线等。 那么，各购房者都需要注意。 请向卖方发行放射线检查报告书。 否则，再便宜也买不到。

发生事故的房子

一般指住宅内发生异常死亡恶性事件的房屋，房屋内发生人为衰老死亡的正常死亡的，在此范围之外。 买房时，除口头询问业主和中介人外，有力武器是合同条件。 买方应在合同中明确注明有关事项，业主和中间人有理由隐瞒类似的历史。

5、有重大质量问题的房屋

住宅本身的质量缺陷如漏水、墙面裂缝、下水道堵塞、水压电压不足等。 邻居之间有公共面积的纠纷，原居住者有过度复杂的社会关系等，邻居之间关系上的缺陷。

二手房和新房的区别

1、优点和缺点不同

新房子的优点是房地产服务好，社区环境好。 新房期待房多，有腐烂风险，配套还不完善，等待进站长。 二手房间不错。 周围成套成熟，现在的房间拿着包入住。 购房手续繁杂，必须警惕虚假住房来源，使用年限短。

2、贷款额不同

新房如果在购买新房时采用商业贷款的话，可以达到房子总价的70%~80%，一般来说也要30年。 在申请二手住宅、二手住宅贷款时，可贷款额多以评价为基础计算，通常二手住宅的评价为市场价值的80%-90%。

3、缴纳税金是不同的

为购买新房而支付的税金包括权利税、住房修理基金、权利登记费、交易手续费(一般为2~4元/平方米)等。 其中权利税所占的比例很大。 二手住宅、购买者购买二手住宅的税金较多，其中个人所得税和增值税原则上属于卖方支付的范畴，但在实际操作过程中多转嫁给购买者。 因此，向购房者购房要综合决定自己的需求。

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文章来源:乐居