房贷利息怎样改变的_ 30年的房贷利息几乎等于本金，你怎么看？听完行内人的分析释然

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房贷计算机的计算结果只是按现在的贷款利率计算，未来不一定要支付同样的利息。 所以，住房贷款计算机的计算结果只是作为参考，不确认贷款利率等。 抵押贷款不存在复利，尽管贷款多年，每月偿还的利息按年利率计算，未发生的时间不预先收取利息。 因此，提前偿还房贷没有“提前偿还利息后期偿还本”一词，除相应违约金外，提前偿还不会导致资金损失。

5年以上商业贷款的基准利率为4.90%，曾经最低时期银行打85折的为4.165%，最高时期上涨的为30%，为6.37%； 统计数据显示，2018年12月全国首套房平均贷款利率为5.68%。 房贷利率下降，减轻了今年刚购房的人的利率负担。 但是，过去以高利率贷款购买的情况下，只要中央银行不降低基准利率，就不能降低利率负担，但是中央银行今年内降低基准利率的概率不太高。

随着年龄和收入的增加，手头的钱也在增加。 此时，正在考虑偿还住房贷款。 但是，到了这一天，通货膨胀可能会更加严重，银行正在赚取首付利息。 这时提前还款，其实没什么意义。 倒不如花钱做其他方面的投资，收益会更高。 住房贷款利率现在约为6%，我们制造的其他贷款如经营贷款都在8%以上，即使住房贷款利率进一步提高，那也是银行贷款产品中利率最低的。 不要以为银行赚了多少钱。

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