19年二手房成交量下跌_ 楼市“量跌价涨”：二手房成交量跌20%，均价微涨两个月

衡量房地产市场是否热的最重要的标准不是房价，而是交易量。

无论是新房间的交易量还是二手房间的交易量，只有扩大后才能说明“供求旺盛”。 价格齐全，说明了从2016年到2017年的市场，无论是有需求还是投机家，都想给楼市分一碗汤。

进入2019年以来，交易量和房价出现了一定的分化。

特别是最近华夏时报5月10日发布的数据显示，在“银四”期间，很多城市“小春”没有持续发热，但房价持续上涨。

关于成交量，贝壳研究院的数据显示，从第一线城市二手住宅市场的表现来看，4月份市场“小春”的热情没有持续下去，连锁房屋中古住宅的实时交易量减少了20%-30%。

一线城市属于库存市场，从二手住宅的角度进行统计是合理的。

中指公布的数据显示，4月份全国100个城市(新建)住宅的平均价格为14800元/平方米，比上个月上涨0.28%，上涨幅度比上个月扩大了0.04个百分点。

3月份，一二三线城市二手房价比上月分别上涨0.3%、1.2%、0.5%，上涨幅度分别扩大0.2、1.4、0.3个百分点。

这说明房价连续两个月上涨。

此时，我们可以看到非常鲜明的对比。 二手房交易量持续下跌，跌幅达到20%，房价连续2个月上涨，如何解读？

我认为这说明楼市将成为“少数人”的游戏。

这句话没有什么轻蔑的意思，交易量少说明买卖双方力量都在下降，而房价上涨正说明库存和二手住宅更加集中。

说白，以前没有家的刚需要一族为很多成交做出了贡献。 现在他们买不起，看着看着都不参加了。 而且，这些手中套房很多，想购买套房的是他们“少数人”成为主导房价的重要力量，出现了这样的背离。

但是，必须要说明的是，“价格下跌”的倾向不会持续很长时间。 笔者想强调的是，只有刚购买房屋的人才是市场整体的基础，现在购买力大部分减少，房价看起来还在上涨，其实很可能只是“弩之末”。

我们必须进一步考虑控制因素。 数据显示，在过去的4月份，控制措施发布了将近60次，无论是套房还是公积金阈值，投机资金的道路都被更加严格地“堵塞”。

实际上，市场上涨的预期有所逆转，2个月的温暖化只不过是短时间的波动。 数据显示，5月初，40个重点监测城市累计成交161万平方米，比上年减少55%。 各线城市交易量均下跌，线城市暂时以-68%比去年下跌，5月初开始直接受到冷遇，表明市场越来越不想收购“少数人”，回归理性增强。