银行降准利好黄金_ 央行降准利好楼市有限 专家称二套房贷利率难言宽松

最近，中央银行于9月16日宣布，将金融机构的存款准备率下调0.5个百分点，将部分城市商务存款准备率下调1个百分点，分两次实施，共计释放约9000亿元的长期资金。 关于此次降级对股市大厦债权市的影响，本报对行业专家进行了采访、解读和分析。

多年来中央银行的审查每次下降，都引起市场的关注，其中对房地产领域的影响是更加必要的讨论焦点。 根据9月6日中央银行发表的审查内容，接受《证券日报》记者采访的业内人士认为，这次审查对房地产市场的利益影响有限。

上周最后一个工作日下午，中央银行于2019年9月16日宣布将金融机构的存款准备率下调0.5个百分点。 与此同时，对只在省级行政区域运营的城市商业银行降低存款准备金率1个百分点，10月15日和11月15日两次实施，每次降低0.5个百分点。

据负责人介绍，此次下降将释放长期资金约9000亿元，其中全面下降释放资金约8000亿元，方向将下降释放资金约1000亿元。

诸葛搜房副社长原承建在接受《证券日报》记者采访时，从力量上看，这次下降标准是近年来最大的规模，9月4日国务院常务会议提出的“普遍下降标准和方向下降标准等政策工具，将资金用于普通金融，金融实体经济、 特别是提高对微型企业的支持力度”，这次下降标准面向实体经济领域，不断紧迫当前房地产市场监管政策，预计这次下降标准很难使资金大量流入房地产市场。

《证券日报》记者发现，此次下降标准是中央银行自2019年以来实施的第三次下降标准，与上次两次全面下降标准和定向下降标准相比，此次下降标准除了采用方式性的“普遍下降标准”形式外，在时间选择上还有着深刻的意义。

“自2018年以来，中央银行多次进行降额操作，但本质上是结构性或套利性缓和，以前更换了MLF和套利的大规模纳税，给予微型企业信用较高的银行准备金优惠。 这次，中央银行在纳税规模小的9月份直接全面下调了0.5%。 联信证券研究院院长李奇霖坦率地说，这次缓和和逆周期调节的力量更强。

不可否认的是，每当降级信息下降时，市场就会联想到房地产领域，特别是今年4月以来，监管机构对房地产企业融资的“23号文”、房地产信托业务窗口指导、房地产企业发行海外债务的规范管理，或者对LPR改革后居民住房贷款的特别规定，对房地产业的信用和融资环境造成了巨大压力

在此背景下，李奇霖此次降标意图将流动性转移到制造业、微型企业、民营企业等政策支持的主体，尽管实现了结构性信用的政策目标，但考虑到“住宅不会被炒鱿鱼”的政策诉求，预计今后也会提高金融机构对房地产业融资的监督力度。 从资金利率的表现来看，如果发生过低的现象，如果不排除中央银行的概率，就会通过公开市场操作等手段回收一部分流动性。

具体来说，在房地产领域，58安居客房研究院的张波主任分析师在接受《证券日报》记者采访时，增加了商业银行的可融资资金量，但是在目前楼市调整政策偏颇的背景下，对住宅市利益的影响仍然有限，特别是从住宅企业的角度来看，对2套房贷利率还不能说是宽松的 (资料来源:证券日报)

文章来源:证券日报