2019年房价是长涨是跌_ 机构预测：十年内会有2.2亿农民进城！房价会涨吗？

中国房价上涨的原因很多，其中重要的是城市化进程！ 由于城市化的原因，大量农民进城购房需求上升，房价上涨。 因此，在现在楼市明显冷却，暂时看不到房价上涨的背景下，有专家认为未来中国的房价还会继续上涨，他们的理由很简单，未来十年仍有2亿2千万农民进城。 摩根士丹利预测中国城市化的报告显示，到2030年中国城镇化率达到75%，按目前中国人口结构与城镇化率计算，未来10年城镇居民将增加2.2亿人。 城市人口大幅增加，房价也会上涨，实际上是这样吗？

许多人不愿意中国房价下跌。 例如，开发商和房地产商不喜欢房价下跌。 房价下跌会损害他们的利益。 现在房价下跌的话就像是放弃了破产开发者和房地产公司的房地产公司。 另外，除了这两个人以外，实际购买的人也不希望房价下跌。 特别是用高杠杆购买的购房者不希望房价下跌。 房价下跌后，他们很可能破产，即使不破产，房价下跌引起的心理压力也使他们深感懊悔。 所以在市场上，有些专家拼命提倡房价上涨，是因为有人想看看。 但问题是房价不会按个人意愿发展。 农民进城确实是房价的一大支撑点，但问题是房价以外，限制住房价格如农民消费能力的因素也很多。

国家农业部发布的数据显示，2019年前三季度全国农村居民人均可支配收入11622元，相应农村居民人均消费支出9353元，收入减支出只剩2269元。 根据目前全国平均8736元/平方米的房价计算，农民辛苦工作9个月只能买到1.07平方米的房子，一年才能买到1.5平方米的房子，想买90平方米的房子也需要60年的时间， 农民买不起房子当然农民进城后的收入一定会上升，统计局发表的2019年前第三季度城市居民收入表明，收入和支出相抵后，第三季度净收入只有11560元，一年只能买1.75平方米 因此从消费的角度来看，城市化进度带来的2亿2千万人口不能对房价产生很大影响。 那也是制约房价上涨的最重要因素。 实际上为什么房价会下跌，难道不是因为大家的经济实力不够吗？

从国家政策水平看，房价不可能大幅度上涨。 结果，前几天官方媒体刚刚再次确认不炒房，楼市的控制是无法放松的。 在这种情况下房价的运营真的是依靠市场自身的经济规律。 比尔市原本处于需求过剩的买方市场。 再加上大家的消费能力有限。 在这种情况下房价难以持续上涨，更何况从纯收入来看，农村居民和城市居民的收入差距不大。 将来大家不想去镇上打工是个未知数。 毕竟，农村的居住条件已经变好了。 到镇上去，赚不了多少钱。 为什么有必要离开故乡？