最近利率变动_ 房贷利率10月8日起“换锚”利率变动有限

【全球网记者陈超】10月8日,住房贷款利率正式锚定,新调整个人住房贷款利率,价格基准由以往的基准利率变更为LPR。

中国人民银行8月25日宣布,2019年10月8日开始发行新的商业性个人住房贷款利率,是以最近一个月该期限的贷款市场报价利率( LPR )为价格基准的。 积分数值符合全国和当地住房信用政策要求,体现出贷款风险状况,合同期限内一定。 第一套商业性个人住房贷款利率不得低于相应的期限贷款市场估计利率。 第二套商业性个人住房贷款利率不得在相应的期限贷款市场估计利率上增加60个基点。 此外,商业购房抵押贷款利率不得再加上相应的到期贷款市场报价利率60个基点。 公积金个人住房贷款利率政策暂时不调整。

公告称,人民银行一级分公司应当根据“城市政策”原则,指导各省级市场利率价格的自律机制,根据国家统一的信用政策,根据当地房地产市场形势的变化,确定辖区内第一套和两套商业个人住房贷款利率的下限。 银行业金融机构应根据各省级市场利率定价的自律机制,将机构经营状况、顾客风险状况和信用条件等因素相结合,明确商业性个人住房贷款利率定价规则,合理确定各贷款具体要点的数值。

根据全球财经报道,北京地区新规定后,首套、两套个人住房贷款利率下限分别为5.4%、5.9%,LPR标准分别加上55bp和105bp,与目前北京主要中资银行新发行的个人住房贷款利率水平基本相同。

上海在住房贷款利率发生变化之前,首套房的住房贷款利率相对于基准利率的95%折扣,也就是多达4.65%左右的套房住房贷款利率上升了10%,也就是说上升了5.39%。 住房贷款利率下降后,上海地区商业个人住房贷款利率下限按标准下降20bp,不得低于4.65%。 二套房加上标准60个基点,不得低于5.45%。

商业个人住房贷款利率的价格基准由贷款基准利率变为LPR,但在“住房不会被炒鱿鱼”的政策基准下,住房贷款利率对实际利率水平没有太大影响。 央行负责人表示,价格标准转变后,与目前我国个人住房贷款的实质最低利率水平基本相等。 与改革前相比,居民家庭申请个人住房贷款,利率支出几乎不受影响。

但是,由于房地产政策实施“为了城市政策”,不同城市的实际影响也不同,特别是上海等城市存在的最初住房贷款利率低于标准的“折扣”情况就消失了。

此外,根据规定,新发行的住房贷款利率每年有调整的机会。 也就是说,借款人申请商业个人住房贷款时,可以与银行业金融机构协商利率再定价期间。 重新定价周期最短为1年,每次重新定价利率时,定价基准都会调整为上个月的相应期间的LPR。 但是,住房贷款利率每年可以调整的部分只限于价格基准部分,基于LPR的要点部分在合同期限内是一定的。

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