央行3月一日对贷款利率_ 央行新政！明年3月1日起，一半以上贷款人需要和银行重新签合同

知道市场的人知道重大消息永远在周末出现！

2020年3月1日至8月31日，大部分库存贷款都要“重新定价”，也就是说这5个月内要和银行重新签订合同！ 这到底是怎么回事

要理解这个消息的意思，我们首先必须理解面对的人们，库存贷款指的是什么，还有多少

可以看出，这是针对没有通过LPR定价的贷款人，即10月8日之前购买住房贷款的人和8月17日之前没有购买住房贷款的人。 据统计，超过28兆元的个人贷款超过了个人贷款的另一半，影响很大。

影响几何学？

我们知道旧的贷款利率=贷款基准利率×1的变动比率

现在需要重新签订合同的人们的贷款利率的计算方法，新利率=LPR利率的正负

那么，这个要点是如何计算的呢，分为两种情况。

第一，对于住房贷款以外的库存贷款，如个人消费贷款、企业贷款等，贷款利率=LPR利率点由银行和融资者商量决定，融资者具有一定的主导性。

央行还规定，存款贷款人也可以和银行人商量，重新约定一定的利率，但这个选择对你是否有利还不能说。 从长远来看，利率应该不断下降。 现在是房地产管制的阶段，如果写固定利率的话，反而会变得不利。 今后如果失去控制，经济进一步下降，我们的贷款利率也和欧美一样，下降到2-3%的水平，变成0利率也许是不可能的。

目前，我国一年期存款基准利率为1.5%，一年期贷款市场估计利率LPR为4.15%，五年期为4.8%，主要经济体中尚高，未来继续低是大概率事件。

期限短是好的，但期限过长，锁定期间变长，即使利率下降，利率仍然高，不能下降。

2020年中央银行概率下降，下降是投入资金，降低银行资金成本，下降是降低MLF利率，考虑到新的LPR利率

新的LPR=MLF利率银行综合成本资金成本、运营成本

将来LPR下调是个大概率事件，也就是说你的实际贷款利率包括住房贷款利率都会下降。

总结

总体而言，这种目的也是推进利率市场化的进程。 对楼市来说，影响微乎其微，他调整库存，没有调整增加量，新贷款没有变化，但库存贷款至少明年不变。 因此，把这个政策理解为下火，刺激大楼是完全错误的。

除非贷款利率的正方向没有改变，中央银行现在可以说不鼓励买房。 什么时候看到格低利率，折扣利率再现江湖，说明当时金融政策发生了变化，现在上海等几个城市，折扣利率，其他城市基本上上升了10%，或者上升了20%，或者上升了30%，表示金融的开口还在紧缩 全国的大楼市想再次回到上升的局面，几乎不可能。

本文在IPO的早班车上整理写的我是李康，感谢你的阅读转发，李康研报，把投资作为一生的事情来做