上海北京楼市_ 北京楼市“金九银十”成色不足或难取得同期成绩

中国经济网记者赵荧光

刚刚结束的中秋连休，北京的新盘市场迎来了特价住宅源头，包括万科、龙湖、金地、恒大等众多开发者参加了金秋的“抢夺”战争。 一年得不到的“金九银十”的销售季节，住宅资源大幅增加，消费者拿着硬币眺望，因此蒙上了阴影。 但是，对于刚购买房子的人们来说，买方市场的到来给新房子的二手住宅交易带来了很大的谈判空间。

开发者竞相购买中秋节优惠

“草书到目前为止，开发人员还没催我先付款。 那不是真的在想别的项目吗”说这句话的时候，买房子的人李先生犹豫了。

持通州购房资格的李先生，8月底刚刚在通州限定的公寓万科城市的光·东望选择了房间。 按照原定计划选择心仪户型是件高兴的事情，但从选择房间的瞬间开始，李先生就在突然的徘徊中。 首先旁边的限制竞争室的销售员不断劝她重新考虑，昨天，同一家通州的其他限制竞争室也开始向购房者开放大楼。

“我总是担心自己很高。 ”李先生说，草签后开发商以“为难户型”为理由给了她两分折扣，但总价格已经比自己当初设想的降低了25万元，看到各大楼纷纷登场，她总觉得有优惠的空间。 “正如那幢大楼的店员所说，没有人拥有通州的购房资格。 用完的话就没用了。”

特价房堆积如山，是由于限制竞争室楼盘的排放量供给。 供应地两年多后，北京限制竞争室今年大量进入市场，提前限制了销售价格，使得区域限制竞争室与限制竞争室和纯商品室之间的竞争前所未有地激烈。

以8月份开始的禧瑞天着为例，这个“限制竞争室”项目折扣后的实际销售价格为5.2万元/平方米左右，只有道路相隔的商品室项目北京通过廷顿达到5.5万元/平方米。

仅仅3天的中秋假期，也是开发者“收获”的机会。 据记者介绍，万科、龙湖、金地、恒大等开发商公布了特价住宅来源。

金地将9月份的促销命名为“30天的红盘行动”，在北京十家销售店发售特价房。 “一口价280万元到数量40套”“最高优惠450万元数量6套”“一口价390万元数量5套”……

记者关注到尽管特价住宅的数量很少，但折扣确实会招致顾客的流动。 万科翡翠西湖推出小户型特价室，销售人员告诉记者，89平方米的三宅折扣结束价格在340万元左右，估计下降了20万元。 龙湖熙悦本来提出了总价格的97%的优惠，恒大在环京的一些项目中提出了期限为95%、新房源为9%、尾盘为8%的中秋住宅优惠。

除了价格有折扣外，开发者对购房者的支付周期也大幅度放宽。 据亦庄远洋颐和大楼销售人员李先生介绍，价格约为457万元的85平方米居室，优惠后一口价为390万元，并且有三个月的首次支付周期。 “快年底了。 我们必须加快偿还。 ’李先生并没有隐瞒楼房以价格流通的目的。

价格影响二手住宅的成交

记者注意到与新居市场的热闹相比，该地区的二手住宅市场看起来更安静。 以西北旺盛的百旺茉莉园区为例，在链接家的网上，住宅区目前有51家正在销售，约90天内成交的只有2家，某房间的来源已经超过6个月。 2套的成交量，与1个月内449次磁带视听次数相比，看家的情况和犹豫都很明显。

“与现在的二手房估价相比，市场上新盘的价格更有魅力，有购买还是不购买”的购买者表示，百旺茉莉园的成交平均价格超过7万元/平方米，但市场上某限定竞争住宅的新盘平均价格不足5.9万元/平方米，“不看硬件

新建二手房价格下降的现象似乎影响了二手房市场。 贝壳研究院最高分析师表示，竞争性住宅大量上市并集中供应，对二手住宅的需求在一定程度上分流。 从8月份来看，400万元以下用户成交速度减慢，所有者对700万元以上房屋更换的改善需求也减缓，市场出现负循环，预计九十二月成交周期将进一步延长。

今年楼市很难取得同期的成绩

中介机构监测数据显示，9月13日中秋连休第一天，北京、上海、广州和深圳四个热点城市住宅网络签名量较2018年同期有所下降。

在“2019年的“金九银十”可能是历史上最惨淡的一次”采访中，多位业界人士对记者表达了同样的意见。

北京中原地产首席分析师张大伟表示，严格的管制政策、巨大的新房库存量、购房者的展望感情等三个要素重叠在一起，今年楼市很难取得去年同期的销售成绩。 “目前，热点城市势头开始下降，购买力难以继续支撑市场势头”

国家统计局监测数据显示，以稳定地价、稳定房价、稳定预期为目标，各地进一步实行房地产管制长期机制，房地产市场整体稳定。 初步估计，7月份一线城市新建商品住宅售价较上月上涨0.3%，其中北京和广州分别上涨0.6%，深圳持平，上海下跌0.1%。 二手房售价比上个月上升0.3%，其中上海、广州、深圳分别下降0.4%、0.4%、0.7%、北京下降0.3%。

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