中国二手住房市场_ 降温明显 下半年部分城市二手房市场疲态难改

截至8月28日，易居研究院监视的13城8月二手房交通量为6.49万套，比上个月减少18.2%，比上年减少9.8%。 数据显示，13个城市的二手住宅冷却状况明显，购房者的决策周期变长，观望情绪高涨。 此外，一些城市还召回二手房价格。 专家表示，今年以来的政策将继续保持去年房地产调控基础，对市场期望和信心产生巨大影响，预计下半年13个城市的二手房交易量将萎缩。

二手住宅市场冷却

诸葛亮住宅数据研究中心表示，从卡片价格来看，不同城市中二手住宅市场的平均价格不同。 二三四线城市最近价格波动幅度很小。 在规制下，二手房市场平均价格变化幅度均较窄，整体稳定。 8月19日至25日，一线城市二手房市场平均价格为59746元/平方米，比上个月上涨0.42%，这也是近6周以来首次上涨。 二线城市市场平均价格18035元/平方米，环比下降0.014%，价格稳定。

广东省住房政策研究中心主任研究员李宇嘉表示，今年二手住房市场的整个关注城市状况比去年好，主要原因是去年下半年二手住房市场供求不匹配导致价格下跌。 另外，今年二手房价下跌现象缓和，上半年二手房市场相对暖和。 但是，从6月份开始二手住宅市场的销售额再次下降，现在挂着招牌增加，多是大户型或者总价格高的楼盘。 总体来看，下半年二手房市场维持弱势群体，价格仍在下跌，但下跌幅度狭窄。

坏账不是普遍现象

最近，安徽合肥许多银行出现了停止二手房贷款的现象。 金融360大数据研究院分析师李万赋表示，部分银行放贷二手住宅是银行放贷资金状况和楼市管制政策的双重结果。 另一方面，合肥虽然没有发表相关的新政，但是在“住宅不被炒鱿鱼”的大背景下，压缩二手住宅的贷款额度，可以在一定程度上降低房地产经纪人的心理期待，降低杠杆，达到稳定杠杆的目的，而银行额度的下半年往往比上半年紧张，更多

根据熔融360大数据研究院的监测数据，暂时没有出现大面积二手住宅的倒闭现象。 佛山、宁波等地区，只有部分银行限额紧张或暂时没有接受订单。 “未来贷款停止现象应该不太普遍。 但具体来说，从各银行来看，下半年的住房贷款金额确实很紧张，热点城市的一些银行即使接受订单，贷款周期也很长。 李万赋说。

中原地产首席分析师张大伟表示，全国二手住宅市场规模较小，仅十几个城市比较活跃。 "二手房坏账也不是所有银行，对整个房地产市场影响不大. "

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报道来源:中国证券报