12月份银行房贷_ 个别银行首套房贷利率回调至上浮15％，你怎么看？

风向没有改变，银行仍然是房价钢筋混凝土的支柱，首套房贷款利率短期内没有大幅波动，只是局部过热城市的小调整。

实际上，各地最初套房利率上涨的程度，基本上可以看出城市对房价的态度。 想要降低气温，是因为利率上升，希望更多的人支持，上升的比较低。

2018年11月，全国首套房的平均利率为5.71%。 这是限制严格后，住房贷款利率连续22个月上升的高峰时期，相当于基准利率的4.90%，上升了16.53%。

之后的2018年12月，全国首套房的平均利率下降到5.68%，2018年首次下降。

接下来的2019年，全国首套房的平均利率缓慢下降，2月份下降到5.63%，4月份下降到5.48%，基准利率下降到11.84%。 目前部分银行首套房贷款利率上升15%，房价过热城市降温措施较多。

对于许多限制措施变成空调，利率是限制房价的最有力手段。

在住宅不被炒鱿鱼的背景下，一些城市的房地产买卖行为依然是爆炸性的，很多城市以吸引人才为突破口放宽了购买限制。 房价持续上涨，在消耗宝贵资金的同时，还要冒越来越大的金融风险，通过利率上升来控制投资性的房屋购买。

以我们看到的情况为例，首套利率上升没有意义，应该提供更低的利率来解决居住问题。 对于两个套房，浮起太少，至少浮起30%以上可以得到较好的结果，接近于一个套房的浮起比例，完全是隔靴搔痒。

第一套房买的是自家，诚实偿还20年以上的贷款，利息多，负担重。 对于卖房地产的客人，限量销售结束后很快就会出售，最多只要有三五年的房贷，利率是稍高还是稍低，房价每年上涨十%左右，就可以轻易地获得几十万元的收益，与首期金额和已经偿还的贷款相比，投资收益率

根据需求，贷款100万元，按基准利率的4.90%偿还20年，利息57万元。 上浮5%为60.4万元，上浮10%为63.6万元，上浮15%为66.9万元。 基本上每提高5%，总利率就会提高贷款金额的3%。

如上所述，银行在住房不被炒鱿鱼问题上采取了一些姿态，但不愿意在短期内大幅度降低房价，是利率上涨温和的根本原因。 考虑到房价已经逼近九天云外，必须防范系统性金融风险，严格审查，延长下一时间，减少贷款金额已成为银行的必然选择。