闵行龙湖什么时候开业_ 龙湖上半年营业收入增长42.4% 新增50幅土地长三角占1/4

今年上半年房地产市场小春阳稳步增加了部分住宅企业的销售量。

8月26日，龙湖集团控股股份有限公司(以下简称“龙湖集团”，0960HK )公布了2019年上半年的业绩，上半年合同销售额为1056.2亿元，比上年增长8.8%。 同时，营业收入和净利润都在增加。

2019年上半年，全国土地市场普遍升温，各地提高土地供给能力，龙湖集团借机获得50块土地，新进军漳州、咸阳、中山、茂名4个新城市。 截至6月底，龙湖集团土地储备共7093万平方米。

上半年公司债务是住房企业融资的重要工具，龙湖集团发行22亿元公司债务，面额利率在3.99%到4.70%之间。 总体来看，龙湖集团平均贷款成本较低，到6月底，龙湖集团综合贷款成本为1400.5亿元，平均贷款成本为年利率4.56%。

平均贷款年利率为4.56%

1~6月龙湖集团实现合同销售1056.2亿元，比去年增长8.8%，稳定在业界前十，达到年销售目标的48%。

从地区来看，长三角、西部、环渤海、华中及华南地区的合同销售额分别占龙湖集团上半年总合同销售额的33.3%、26.1%、23.4%、10.3%及6.9%。

上半年龙湖集团销售额385.7亿元，比上年增长42.2%。 其中，房地产投资业务收入25.8亿元，同比增长39.2%。 归属股东纯利润63.1亿元，扣除少数股东权益，评估增值等影响后核心纯利润47.0亿元，比上年增长26.0%。

毛利比上年增长24.9%至125.8亿元，毛利率为32.6%。 核心税后利润率为16.1%，核心资本后利润率为12.2%。

房地产发展业务仍然是龙湖集团的主要收入来源，上半年销售额为341.7亿元，比上年增长42.1%，房地产总建筑面积为283.7万平方米。

上半年龙湖集团上市，未结算的合同销售额为2470亿元，面积为1470万平方米，保障了未来利润的持续增长。

业绩的稳定增长往往需要财务安全支撑。 随着风险防范、稳定杠杆的多次强调，住宅企业在融资渠道、成本年等维度外部资源、内部能力等方面有了显着的分化。 截至2019年6月30日，龙湖集团的综合贷款为1400.5亿元，平均贷款成本为年利率4.56%。

2019年上半年，龙湖集团成功在国内发行22亿元公司债券，票面利率在3.99%到4.70%之间，期限为5年到7年。

今年5月，龙湖集团香港恒生中国企业指数成股。 期间，龙湖集团加强了穆迪的上升前景，并且惠誉、大公国际、中诚评价等前景稳定，龙湖集团公司继续获得资本市场认可，继续保持高信用评级。

新开辟四个城市

龙湖集团的主要业务分布在第二线城市，在着眼于这些关注城市的同时，龙湖集团也在努力抓住城市集团协同发展的机遇。

2019年上半年，龙湖集团新增50块土地，开拓漳州、咸阳、中山、茂名4座新城市，到7月31日，集团全国化布局已扩大到49座城市。 此外，龙湖集团个别目的的开发规模也控制在适当的水平，从而提高可销售房地产的周转水平。

龙湖集团2019年上半年新增土地储备总建筑面积924万平方米，权益面积671万平方米，平均权益收购成本7761元。 从地区来看，长三角地区、西部地区、环渤海地区、华南地区和华中地区新面积分别占新收购土地储备总建筑面积的25.2%、19.9%、19.6%、17.8%和17.5%。 截至2019年6月30日，龙湖集团土地储备总计7093万平方米，权益面积4911万平方米。

多样化的业务结构

多年来，龙湖集团形成了多种业务结构，除房地产发展业务外，投资持有房地产也是龙湖集团的重要业务板块。 2019年上半年，龙湖集团房地产投资业务不含税租金收入25.8亿元，比上年同期增长39.2%。 百货公司、冠冕、其他收入所占比例分别为81.8%、16.7%、1.5%。

目前龙湖集团投资房地产主要在百货公司，分为三大产品系列。 一个体验型购物中心的天街系列，社区购物中心的星悦元系列和中高端家庭生活购物中心的家悦元系列。 截至2019年6月底，龙湖集团累计开业百货公司数29个，建筑面积296万平方米，总租率98.0%，商业租金由25.7%增加21.1亿元。

龙湖集团长租公寓品牌“冠寓”也是重要利润增长点，“冠寓”目前在北京、上海、深圳、杭州、南京、重庆、成都等一线和二线城市开业，累计开业房数超过6万套，上半年租金收入比去年增长207%，达到4.26亿元。

房地产开发、商业运营、租赁公寓和智慧服务是龙湖集团四大业务板块。 根据龙湖集团的规划，在房地产发展业务中，下半年主力项目达到167项，其中46项是全新项目，112项将推出新的一期新的职业状态产品。 产品涵盖需求、改善型、商业经营等不同细分的需求，根据客户的需求调整不同产品和行业的比例，在控制的市场上正确定位，以达到目标。

在房地产投资方面，在商业运营业务中，龙湖集团将于2019年7月在全国第30大商场上海闵行星悦元开业，多条天街将于2019年下半年在上海、杭州、南京等城市开业。 同时，长屋公寓“冠尧”计划继续投入。

龙湖集团表示，上述两项业务的投入与发展为集团未来投资房地产租金增长奠定了坚实基础。

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