中央经济会议稳房价_ 中央经济工作会议重申房住不炒：落实稳地价、稳房价、稳预期

资料来源:新华社

新华社北京12月12日宣布，中央经济工作会议于12月10日至12日在北京举行。 会议总结了2019年的经济工作，分析了当前的经济形势，安排了明年的经济工作。

本次中央经济工作会议以166字定位房地产市场:加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和库存住房改造，搞好城市老区改造，大力发展租赁住房。 必须坚持住宅既是住宅又不是炒房的定位，采取城市措施，稳定地价，稳定房价，稳定长期管理控制机制，促进房地产市场稳定健康发展。

定位:再次确认住宅不会被炒鱿鱼

本次会议继续强调，必须坚持住宅是住宅用的，不是翻炒用的定位，进一步明确“住宅不会被炒鱿鱼”的政策方向。

回顾过去几年的中央经济工作会议，2016年的中央经济工作会议首先提出“家住，不炒”，2018年、2019年反复提出“家不炒”。

易居研究院智库中心研究总监的严峻发展充分说明了当前中央房地产市场定位的明确性和可持续性。 投机房地产投资的做法仍然受到管制。 即使后续各地政策有所调整，一旦与房地产投资相结合，政策也容易重新收紧。

机制:“三稳定”的思维方式继续

中央经济工作会议表明，城市政策将全面落实地价稳定、房价稳定、长期管理控制机制。

广东省住房政策研究中心主任研究员李宇嘉指出，这次会议有着与过去不同的变化。 把炒房和稳定地价、稳定住房价格、稳定住房价格的长期机制结合起来。 与去年中央经济工作会议相比，本次会议不仅决定了房地产的稳定健康发展，也决定了明年房地产市场的控制，稳定的话语带头，稳定地压倒了一切。

关于最近各地规制的微调，苏宁金融研究院特约研究员江汉指出，国家对房地产市场的规制并没有“呛到，中途废除”，地方政府面对房地产市场变动是“城市的措施”，但核心的基调是“住宅不会被炒鱿鱼”。

贝壳研究院的许小乐主任分析人士指出，在稳定的基调下，局部城市有可能贯彻“城市政策”的方针，在国家发展战略和城市发展需求下适当调整政策。 预计这些政策主要吸引一些人，例如大城市产业转移后员工转移、城市发展、新城建设等。 例如，深圳作为先行示范区首先调整不合理的政策(取消普通房价标准)和广东港澳大湾区内城市佛山、江门和珠海调整购房政策，促进人才在区域内流动。

目标:稳定的语言带头

中央经济工作会议指出，会促进房地产市场的稳定健康发展。

58安居客房研究院分院院长张波也表示，根据几年前中央经济会议对房地产的表现，今年不炒房，在城市政策方向强调稳定的重要性，因此未来房价稳定仍然重要，对过热城市的控制仍然维持一定的高压，房价下降压力大的三四线和以下城市或支持性政策 因此，在未来的房地产市场中，没有出现单边市场的热量持续上升的结构，整体稳定、小幅度变动是主流趋势。

李宇嘉在十九大政府的工作报告书中说“住宅不会被炒鱿鱼”，这次明确指出“地价稳定，房价稳定，期待稳定。” 在实践性工作中，必须取得这两种平衡。 这体现了各地政府的执政能力。

回顾过去几年中央经济工作会议对房地产市场的表现，发现表现的变化

有人指出2015年要解决不动产的库存。 加快农民工市民化，扩大有效需求，通过供求渠道消化库存，稳定房地产市场。

2016年，坚持“家是为了居住，不是为了炒鱿鱼”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快建立适合国情的适应市场规律的基础制度和长期机制，控制房地产泡沫，防止大幅度下滑。

指出2017年将保持房地产市场管制政策的连续性和稳定性，区别中央和地方事权，实施差异化管制。

2018年，他指出，为了住宅，要坚持不是炒菜的定位，通过城市政策、分类指导，巩固城市政府的主体责任。

2019年，坚持住宅不为炒作定位，采取城市措施，稳定地价，稳定房价，稳定长期管理控制机制，促进房地产市场稳定健康发展。