年底二手房成交_ 10月北京二手房成交没过万套，卖价喊不上去了

“金九”“银十”一个人也没来。

十月，北京二手房市场成交仍处于低位。 数据显示，全月北京二手住宅净签字量为8844套，比上月减少28.2%，比上年同期减少0.4%。 受国庆节连休的影响，10月份的网络签名量以往比9月份低很多。 今年也不例外，整个市场和去年一样。 虽然中介机构也进行了分析，但所有者对价格的期待持续下降，平均价格稍微有所放松。

另一个数据更值得关注——10月北京二手住宅一个工作日最高网签量为31天595套，全工作日网签量不足600套，10月中上旬不足500套。 除了春节前后和二月，这本上网本水平今年是最低的。

以往，北京二手住宅市场的单日网络签名量一般为600-800套。 这种变化足以看出市场的真实状态。 总体来说，10月份北京二手住宅市场依然冷却，市场比9月份稍微冷却。 目前，北京二手住宅整体市场仍处于低波动状态，未出现明显的“金九银十”现象。

多个中介内部的指标也显示了市场的地位状态。 我爱我的家，这个中介公布了10月份在北京二手住宅中介机构的实时交易量比去年同期减少1.77%，7月份以来呈小幅减少倾向。 但是考虑到国庆节的因素，10月份机构的实时交易量与9月份持平。

贝壳研究院表示，连锁房屋内部二手住宅的成交平均价格为58329元/平方米，比上个月下降2.4%，比上年下降4.5%。 根据贝壳研究院最高市场分析师许小乐表示，平均价格下跌在一定程度上受到住房需求成交比例上升的结构性因素的影响，但主要因素还在市场上。”市场预期较低的地方，交易量持续下降，平均价格上升。 从6月份开始，北京二手房平均价格持续下跌5个月，年初涨幅消退，平均价格回到2018年底水平。

麦田房地产方面的内部交易情况显示: 10月份北京买方谈判空间比上季度上升，买方整体谈判幅度为-6.46%，比上月下降0.28个百分点，谈判空间持续扩大趋势，此外，二手住宅成交平均价格比上月下降1.7%。

“在目前的市场环境中，购房者的态度显而易见，市场成交速度放缓”麦田房地产相关负责人也表示，持有人的期待持续下降，价格方面有所缓和，谈判空间持续扩大，对今后年底的交易量的提高有一定的促进作用。

房子卖不出去，业主回复了“涨价”的心情。 据许小乐透露，现在北京大厦市偏向买方市场，住宅资源的销售变得困难，10月份连锁房屋业主方面的平均成交周期为108天，环比延长了6天，挂历史高的价牌降低住宅采购价格的比例最高，上升到91.6%。

但是业内人士也分析，政策没有变化，季节还没过去的情况下，气温的恢复有限，市场整体稳定。

“从网络签名的数据来看，10月份北京二手住宅一个工作日的网络签名水平不低，市场热情不高”我爱我的研究院有关人员表示，从机构内部交易量的数据来看，10月份签名量环比平稳，市场稳定。 政策还没有改变，季节即将到来，回到气温的空间有限，稳定仍是市场的核心，测定价格没有大的变动。

监制:涂露芳