从2018年下半年开始，很多人即使不断地供应新房，也应该关注购买者多的现象。
一个典型的表现是成都街头房地产中介更加活跃，各社区出现频率高，进入2019年的特征性表现尤为明显。
其背景原因是购买者更“合理”，成熟的市场“不执着于新房”，这不是主要原因。 分析背后的逻辑和未来的趋势。
一个
曾经“买房=买新房”
如果把时间推迟20年的话，福利分房结束后商品房市场发展的当初，对大多数人来说，购买房子的话，会觉得开心的是去哪个大楼？二手房和中介几乎没有考虑。
其实，以成都为例，在房地产交易市场上，新房占绝对比重。
每年春秋住房交易会盛况空前，不仅是购房者选择心仪家园的大型场合，也是各住房企业竞争业绩的时期，为了竞争，市场营销手段不断出现，样板网站更成为惯例。
在这种情况下，二手市场长期冷却，虽然有中介，但是不仅没有活动，也没有规模。 而且，很多房地产中介的主要业务来自租赁市场，不是交易市场。
到现在为止，在成都的二手住宅中介市场占有大半席位的连锁房屋，从2010年前后进入成都，到现在为止的相当长的时间，成都二手住宅市场没有变成气候。
为什么会发生这种现象，原因如下:
第一，迄今为止整个市场冷却，潜在的需求购买住宅的意愿不强烈。 在这种情况下，新居市场的衍生品二手市场依然不稳定是有道理的。
第二，市场供应比较充足。 潜在的购房者即使有购房的需要，新光盘提供的选项已经基本解决，由于新房间的自然喜好，不再需要购买二手市场。
第三，城市布局相对有限。 在有限的通勤范围内，新盘与二手价格的差距很小，“外围楼层的新盘”与“内圈楼层的二手”的对比不明显，买房者几乎不会面临这样的选择，二手市场很难形成规模。
二
迫于二手住宅的潜在需求
从历史性的成交数据来看，伴随着2016年以来市场的大行情，二手市场也上升，成交量突破了过去的最高值。
最初应该说是受到了整个市场的感情驱动。 经历了2016年中期到2017年末行情的朋友，必定会对当时的市场印象深刻，新盘在秒速的同时，二手住宅也是一天一价，上午同意的下午的合同也会暂时上涨。 在这种情况下，二手的升温是必然的。
但是，如果说定时间轴，到2018年515年之前选择二手房是自主的行为，那么515年以后选择二手房的被动行为很多。
第一，新盘的价格上涨，二手房的“价格下降”缩小，对于购房者来说，选择新房间的“红利”降低了诱惑。 另外，户型也以大户型为中心。 对于单价和总价门槛过高，资金相对有限的购房者来说，即使选择新的盘子也要放弃。
从事实上看，从过去的成交记录来看，大部分交易的二手住宅都位于非内轮层，户型相对较小。 用数据简单说明，单价和总价相对较低。
第二，优质地区新盘供应减少。 前期陆续上市后，内轮层土地供应相对不足，新盘成为越来越缺乏的资源，对于资金实力仍在的购房者来说，中签率是不可分割的魔法。 比起等待不确定的方向盘，选择可控的二手房是很多人的选择。
第三，新盘接连暴露的质量问题，使很多人对新居的热情减退。 相比之下，二手房质量、社区质量等已经确定，也是部分买家选择二手房的重要因素。 结果，价格限制背景下的住宅质量，特别是装修水平，是住宅企业道德水平的考验。
由此可见，多数人选择二手房是被动的行为。 从市场未来看，基于供求角度分析
供给水平，2017年中以来的新房，由于三年限的销售没能进入流通领域，更早时期的新盘和更换的二手房，陆续进入流通领域。 数据上的表现，二手住宅在增加，现在超过了8.5万栋，而且在成长。
从需求水平来看，新盘价格有回升的趋势，内部装修的质量难以对购房者发挥决定性的作用。 在这种情况下，新的盘供应量是决定需求的最大不确定因素。
也就是说，将来二手住宅市场的行情很大程度上依赖于新盘的供给状况。 当然，在整个市场行情大的背景下衡量这个问题。
考虑到成都地区面积广阔、地区间新盘供给不平衡，判断二手住宅的发展趋势必须适应地区情况，分化是必然的。
在青白江这样残留大量新盘的地区，二手市场的热情和趋势必然会受到影响。
三
成熟的市场，新盘是奢侈品
长期以来，包括成都在内，许多二线城市的“新家喜好”特征非常明显。 与其说这种情况是人的本性，不如说是购买的“资格”，特别是购买力方面。 但是，将来，这种便利性正在消失，新盘将变得越来越奢侈。
第一，随着新盘和二手房价格的下降，恢复正常，也就是说新盘的价格明显高于二手房。 在这种情况下，比较有限的购买力，要想选择新盘，就必须在户型、地区方面让步，对于很多人来说退却要求下一步，要把目光投向二手房。 特别是随着总体价格的上涨，这个问题越来越明显。
第二，缺乏优质地区的新盘供应。 从土地供给的角度来看，在预期的时间内，土地的稀少性决定了新盘的稀少性。 市场规律，价格高的人得到它，命运着新盘的“奢侈品”属性。 另外，拆迁成本也是决定新盘价上涨的重要因素。
结论无论是从稀有性的角度还是从价格阈值的角度来看，新盘尤其是优质地区的新盘越来越难获得，越来越多的购买者关注旧房市场。 在这个过程中，挥舞中质新盘者值得庆祝。 不挥动中质新盘，合理考虑就行了