房价持续下跌，房主能否抛弃住宅切断供应？
7月以来，苏州、洛阳、呼和浩特、宁波等城市不断加强楼市规制，河南开封进一步出现取消限售令“一日游”的现象。 诸葛亮找房数据显示，郑州二手房价格自2018年6月以来连续12个月下跌，从当时的1.68万元/平方米下降到7月的1.53万元/平方米。
这也意味着规制的目标不会随着城市房价的上涨和政策的试行性放宽而改变。 规制的决心比以往更坚决，大连市提出政策，只承认房价下跌，不允许房价上涨。 这意味着今后一段时间内房价下跌趋势很大。 因此，房价持续下跌的话，住宅主会不会放弃住宅的供给呢？
在这个问题上，显然没有标准答案。 但是，可以区别情况，提出不同的观点，做出不同的解释。
首先，对于正好需要的阶层，没有经济上的问题，就没有偿还贷款的能力这样的现象，一般来说，不能断绝供给。 原因是，一旦供应中断，银行有可能要求法院处理房屋，搬出住宅主。 在这种情况下，断薪可能是自己被赶出家门的手段。
为什么很多人向个人提供住房贷款过多，是可能带来金融风险和社会风险的主要原因之一，也是为什么对需要住房贷款的人提出那么多条件，设置那么高门槛的主要原因之一。 向不符合条件的人提供住房贷款的话，随时都有可能中断供给。 断薪的结果是司法手段。 当时，如果切断供给的人过多，就会引起社会矛盾，带来社会不稳定，不可避免地带来银行债权滞留的风险。
其二，房地产商的房价持续下降，中断供应的概率很高。 房地产商的目的是为了赚钱，在购买了大量住宅后，房价开始下跌，下跌幅度比较大，银行的钱到不了，当然供给会中断。 特别是主要是用银行的钱烧房的人，供应中断的可能性很高。
幸运的是，近年来监管层对银行信用资金的投入加强了监管，房地产经纪人的资金很少像去年那样主要依赖银行贷款提供，大规模供应中断的概率也很小。 更有可能的是，房地产经纪人的资金通过其他渠道筹措，其他渠道提供资金的人如果也是通过银行筹措的资金，就有可能间接中断供应。 也就是说，房地产经纪人没有偿还捐助者的钱，捐助者的钱是银行取的，如果没有继续偿还的能力，就会发生连锁反应，成为间接的提供问题。 这种现象可能比房地产商直接从银行领取资金的比例高，规模大。
第三，如果住房投资者的住房价格持续下跌，供应可能会中断。 不仅是阶层，也不是房地产商，投资了一些住宅。 其中有些住宅是由抵押贷款形成的。 那么，供应中断的概率比较大。 因为他们的钱都在家里，拿到的钱只能应付住房贷款。 房价下跌时，他们可能在恐惧中采用禁食手段。 但是，与需求层次相比，这些住房投资者的供给没有什么风险。 因为他们手头的房地产比较多，银行可以通过司法手段直接检查他们的其他资产。 因此，风险不会发生。
也就是说，房价下跌，已经购买了房地产，特别是对于投资者和房地产购买者来说，冲击比较大，拒绝供给的可能性也比较大。 但是，也可以通过法律手段处理所有资产，银行的损失不是很大。 只是单纯的需要阶层，如果供给中断的话，处理的难度很大。 结果，不能赶到马路上居住。 这是一个需要特殊考虑和解决的问题，银行也不应过度向居民提供住房贷款以满足临时需求。 特别是条件不充分者，不能轻易提供住房贷款。 否则，就会发生美国这样的次贷危机。 监督管理层加强商业银行信用资金投入的监督管理，违反房地产市场投入资金的金融机构进行处罚，也是今年以来向商业银行发行150份以上罚则的最佳实例。
谭霍俊1962