齐鲁网·闪电新闻于12月16日在临沂市兰山区中德华尔兹地区发生了一件奇怪的事，即合同上明明标明了商社是“住宅”，可以办理房地产票时，业主们发现住宅的用途实际上是“商业”。
最近，小区老板张向电光新闻记者发现，他们小区的两栋楼共计512栋，其中173栋老板在办理房地产票时，在购买房地产票时发现与开发企业的买卖合同不正确，在合同中将商品房的用途标记为“住宅”，70年的产权实际上是“商业”， “公寓”，40年产权，开发企业山东中德置换业有限公司已经失去联系，业主们不能接受。
合同上说“住宅”实际上是“公寓”，30年的产权是“没有”
2013年11月，临沂市民张从临沂市兰山区中德华尔兹地区购房。 成交价格为5850元/平方米，商社用途为“住宅”。 “当时，职业咨询师告诉我们，这个房子是住宅，产权是70年，合同上明确记载的也是住宅。”
中德华尔兹项目开发人员为山东中德置换业有限公司，中德置换业以转让方式获得13275平方米国有建设土地使用权，该区位于临沂市兰山区县蒙路与滨河街道交汇的西南侧。
天眼调查显示，山东中德置换业有限公司注册资本为1.01亿元，设立于2008年6月25日，业务范围包括房地产开发、销售、规划、房地产管理、园林绿化工程等，中德置换业为淄博中俊贸易有限公司的100%控股公司，该公司主要从事橡胶制品、化工原料和产品(不含危险化学品)的销售
张先生向电光新闻记者提供商品买卖合同。 从合同看，该宗土地规划用途明确为“住宅”，土地使用年限为70年，自2010年7月9日至2080年7月8日。
根据合同，原临沂市房地产和住房局批准预售，中德华尔兹商品房项目预售许可证号为临室预售号第2011089号。 但张先生说，当时买房者买的都是现业。 “预售合同上写的竣工日期是2012年8月31日，业主们是2013年和2014年购买的房子，不知道开发商为什么卖现在的房间”。
从2018年开始，业主们办理房地产票据时，有些业主被告知，购房合同中记载的商品房用途错误，两栋楼共计512户，其中173户购买的商品房用途不是“住宅”，而是“商业”。
“我们173户属于公寓，签证只能办40年的房地产票。 说是没有30年的产权，我们一定不能接受”。
业主张先生抱怨，当时买房时房价在5000元以上/平价，公寓价格比房价低得多，平价只有2000元以上。 “我们用住宅的钱买了一套公寓。 据公寓报道，将来水电费会升高，孩子上学也不能享受学校房间的待遇。”
两栋楼房计划的住房比例为3:7
临沂市自然资源规划局:计划毫无问题地在销售环节
中德华尔兹地区只有2栋楼、a座和b座，土地使用面积13275平方米，容积率高达3.5。
从原临沂市规划局批准的项目总平面规划图看，由于容积率高，两栋楼毗邻，部分住宅来源日照时间短，不符合住宅条件，规划为商住混合建筑。 计划总建筑面积46460平方米，其中住宅建筑面积32031平方米，商业建筑面积14429平方米。
也就是说，同一栋楼，一部分是住宅，一部分是商业。 某70年的产权，某40年的产权“我觉得这样的设计很棒”。
12月13日，电光新闻记者打电话给临沂市的自然资源和计划局。 相关人员认可该项目的商住比例为3:7，173户为公寓，339户为住宅。 “我们的土地，计划的认可没有问题，开发者有问题，合同不对，在住宅里卖商业公寓。”
该负责人表示，开发人员在建设项目时，是按照商家的3:7计划进行施工的。 “我们检查过了，但所有人登记产权时，发现不能办理房地产票，我们也在那时发现了问题”。
173户可以补充土地转让金按住宅证明吗？
临沂市自然资源和规划局负责人表示，临沂中德华尔兹项目规划、建设没有问题，问题在于项目销售。
但是，业主张先生说，因为项目已经卖完，开发人员山东中德置换业有限公司在临沂的事务所没有人了。 电光新闻记者打电话给中德置换业网络公开办公电话，指示号码不存在，打电话给淄博中俊贸易有限公司的办公电话，对方说:“这里是化工厂，房地产业务不清楚。”
根据张先生提供的商社的预售合同，电光新闻记者在2013年12月3日，注意到开发者的预售行为已经被原临沂市房地产和住宅保障局报告了。 中德华尔兹项目是销售的一环，主管部门是原临沂市房地产和住房保障局。
组织改革后，原临沂市房地产和住房局合并到临沂市住房和城乡建设局，有关人士表示，这一点已经列入重要议题。 业主们统一重新交付土地转让金，叙述了能否按住宅处理房地产票，有关人员说“有必要在会议上协商，与上司商量，提交文件”。
闪电新闻记者唐福晨报道