二手房_ 南京7月二手房均价近3.2万/㎡创新高 我爱我家:90平方米以下房型最受青睐

杨子晚报网8月8日新闻(记者马祗波)在7月南京新房成交后3年内刷新了最高纪录,但是中古住宅市场的表现如何?南京爱我的研究院发表的统计数据显示,上个月南京中古住宅交易量也上升,成交平均价格达到31917元/絫的最高纪录

  

  

  

  

扬子晚报记者称,今年7月南京新房的交易量是过去三年来最高的,主要与供应量“淡”的异常现象有关。 中央政治局会议再次强调“住宅不会被炒鱿鱼”,受金融机构紧缩融资政策等影响,南京二手市场和新建市场基本“同期”,成交量连续2个月下跌后反弹。 据南京网上不动产报道,7月份南京二手住宅合计成交8082套,比上个月上升22.5%,比上年上升12.8%。 南京我爱我的研究院有关人士认为,南京二手房市场依然保持良好的势头,保持上半年销售季节水平。

从价格上看,南京我爱家研究院的统计显示,7月份南京二手住宅成交的平均价格为31917元/劵,环比较6月份稍微上升0.2%,比去年上升3.1%,再次刷新了过去的最高值,二手住宅市场持续好转。 按地区划分,鼓楼区仍居全市首位,7月份价格为42467元/,首次突破4.2万大关的建城成交平均价格为41289元/,主城6区成交平均价格已超过3万。 数据显示,7月份南京最受欢迎的地区位于麒麟中海国际社区,成交平均价格为27098/㎡絫,其次平均价格为22026元/2元

什么样的价格和房型最受购房者欢迎? 从运营商喜好来看,扬子晚报记者表示,7月份南京二手房成交的价格仍集中在100万-300万,累计为67.7%,其中100万-200万成交的比例为38.9%,200万-300万成交的比例为28.8%,各价格区间的比例没有多大变动。 从成交面积阶段来看,90平方米以下的小户型累计比率为72.8%,仍受购房者欢迎的90平方米到120平方米的比例为19.1%,120平方米以上的户型合计仅8.1%。 从购房客群年龄来看,年轻客群仍是购房主力军,其中26-30岁最高,达24.3%。 同时,南京二手房客群仍以外国人为主,比重达61%,其中省内其他城市购房者仅比外国省购房者多。

据市场相关人士透露,南京7月份的二手住宅市场没有受到限制政策紧缩的影响,随着市场环境的稳定,整体交易结构没有大的变动,主、低总价、小户型市场的基本面也没有变化。 分析表明,下半年南京二手市场仍保持稳定的市场结构,“金九银十”期间交易量将引发波井喷火。

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