房屋成本过高，交易中卖方能稍稍让步对买方是重大利益，节省的钱不少！ 然而，卖方想降价并不容易。 今天，主编将详细介绍二手房，一起来看看购买二手房有没有好办法。
一、掌握市场信息
二手房价格是有评价依据的，要在一个城市的某个地区购房，必须熟悉该范围内房价的基本情况。 买房者可以根据邻近地区的租赁价格、新房的售价、二手房的公示价格来判断价格是否可靠。
一般来说，在没有特殊原因的情况下(如有特殊情况)，普通二手房价格的合理区间大致相当于周边同类型房价高的人的70%，在房龄高的情况下相当于当地房价的约50%。 特殊类型的二手房(公产室/小所有权室)根据保障的程度有很大差别。
二、了解销售原因
了解房主出售房屋的原因是非常有利的购房者。 比如，卖方急的理由是移居国外，或者出国急用现金。 这种情况下，一次付款就能获得很大的折扣。 例如，现阶段各地的现行政策受到控制，卖方市场出现下滑的趋势，购房者也可以通过这个来交涉价格。
三、砍价的把握方式
二手住宅的降价是比较常见的，但是如何成功是买房者应该考虑的问题。 一般的房主卖房时会谈到房子的优势，这时买家可以根据房主的话来降价。
(1)卖方最好介绍房子的位置。 购房者可以从公共交通、公路、配套等方面分析，找到不足。 例如，靠近道路的房子有噪音等烦恼。
(2)卖方介绍租赁效果较好。 买房者建议买房，主要可用于自己的房子。
(三)卖方介绍价格低于新房。 购房者可以参考周边二手房的价格标准来降价。
当然，如果购买者想获得很大的优惠，也必须把握时机。 对于可以卖却卖不出去的住宅主，为了让价太多无法进行交易，必须正确判断其实际情况。
四、了解交易费用
市场上的二手房大多是成套出售的，购买者似乎只负担二手房的房款，但实际上卖方的售价已经包括证券交易等手续费用。 不仅是房价，二手房交易还涉及各种税金和中介费用。 根据有关政策规定，卖方一般需要支付个人所得税、增值和附加费、交易手续费等。 购房者的主要费用是权利税、交易手续费等。
但在实际操作过程中，卖方支付的税金往往转移到买方。 买房者可以在这一部分获利。 例如，让卖方负担一部分税金，或让买方负担全额税金，但要求适当降低卖方的总价格。 承诺由谁支付税金后，买房者需要仔细阅读合同进行确认。
五、选择支付方法
如果买房者有全额买房的能力就好了。 另一方面，节约时间成本，省去很多麻烦，另一方面卖方资金回收快，特别是与需要钱的业主交涉的空间大。 如果购房者需要以贷款方式购房，则尽量使用公积金贷款，通常公积金贷款利率低于商业贷款。
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