1、住宅小区物业服务一般包括哪些内容？
a :小区物业服务的内容必须按小区物业服务合同约定办。
根据《物业管理条例》第二条规定，物业服务是指修理、养护、管理房屋及相关设施的设备和相关场所，维护相关区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
一般而言，房地产服务具体包括综合管理、房屋和共用设施维护管理、公共秩序维护服务、绿化管理、装修管理服务、停车管理服务等内容。
2、一般房地产公司能为哪个地区服务？
a :不，你看等级。 房地产公司分为三个等级，一级资质房地产公司可以接受各种房产管理项目，二级资质房地产公司可以接受30万平方米以下的住房项目，三级资质房地产公司可以接受20万平方米以下的住房项目。
3、预付物业费是否有法律依据？
答:按照规定，物业管理公司不得违反所有者或非所有者的意愿提前收取费用，经批准可以提前收取的，提前收取的时间不得超过6个月。 对此，不动产公司如果不出示政府行政部门的批准文件，可以拒绝提交。
4、业主有权审核物业管理企业的收支吗？
a :没有。 只有业主委员会可委托有关审计部门审计。 一般业主没有专业财务素质，即使是专业财务人员也不能作为个人提供合法效果的审计证明书。
5、房屋有质量问题，业主可否拒付房地产费？
答:物业管理的法律关系，所有者应该向物业管理公司支付物业费，所有者是债务人，物业管理公司是债权人，房屋买卖关系，所有者是债权人，开发者是债务人。 业主不能要求物业管理公司对开发商前期的建设质量等问题负责，因此物业管理费用不能抵消上述遗留问题造成的损失。 你应该按合同约定向物业管理公司支付物业管理费。
关于前期发生的遗留问题，可以保证服务解决的，可以保证服务解决。 开发人员应该解决保修服务无法解决的问题以及其他不保证的问题。 开发人员应当按照国家法律、法规、合同约定等承担相应的民事责任。
6、交房后一直没有装修，应该付房地产费吗？
a :房地产公司书面通知业主收费后，即使业主没有改装住房，也应该支付房地产费。
最高人民法院已颁布司法解释，《解释物业服务纠纷案件具体适用法律若干问题》第六条规定:“经书面催促，所有者无正当理由或拒绝在催告的合理期限内支付物业费，物业服务企业要求所有者支付物业费的，人民法院不予支持 房地产服务企业已按合同约定和相关规定提供服务，所有者不享有或不接受相关房地产服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
不付房地产费，房地产公司有权断水停电吗？
答:供水、供电合同双方当事人为业主与供水、供电公司物业管理合同双方当事人为业主与物业管理公司，双方有不同的法律关系。
8、房地产公司可以向业主处以各种罚款吗？
a :不行。 对业主乱扔垃圾、乱建或停车的行为，房地产公司不得罚款。
罚款是行政处罚行为，只有特定的行政执法机关可以罚款给公民，其他个人和企业不能罚款给他人。
9、不能罚款，如何处罚不遵守公德的老板？
答:房地产公司通过与所有者签订房地产服务合同，可以承诺违约行为和违约金，如果所有者违约，垃圾垃圾，乱立，停车，房地产公司可以要求所有者支付违约金，以此作为处罚手段。
同样，业主委员会也可以与业主签订合同，制定业主条约，规范业主的行为。
10、业主家被盗，房地产公司一定要赔偿吗？
a :这件事的得分情况要讨论。
《物业管理条例》第四十七条【物业管理企业必须协助物业管理区域内的安全防范】
但是，保安服务的内容不包括居民对室内财产的安全防卫工作。 房地产公司征收的保安费，只是为了维持住宅区的公共秩序和日常巡视，不能管理住宅区内的特定人、财物、物品。 保安服务只要达到规定的要求，房地产公司就没有法律责任。
住在下层的老板需要支付电梯费吗
a :高层住宅顶层的居民，除非另有约定，和其他楼层的居民一样，应该承担电梯的运行维护费。
1所住宅按所有权分为2个部分，即专有部分和共有部分。 专有部分是指各所有权人独立使用的单元空间，共有部分不是指单一所有权人的所有，而是指所有权人全体使用的空间、部位、设施和设备。 高层住宅的电梯系统是共享部分中的共享设备，共享部分的特性是产权所有者全部拥有，功能由所有者全部使用，不能以实物形式分割为各所有者。 按照我国目前物业管理的政策规定，住宅的专有部分由所有权人自行负责维护管理，住宅的共有部分由物业管理企业统一负责维护管理，其费用由所有权人全体分配。
当然，电梯运行维护费用也应由所有权人全体分配。
12、由于业主不在家，房地产应代替快递收取吗？
答:在一般情况下，责任人没有接受责任人包裹的义务得到责任人的许可或者经责任人同意接受包裹的，保管人员或保安人员应当承担保管的责任和义务。 在此过程中错误丢失或损坏包裹的，缔约方应当承担相应的责任。
如何申请房地产维修基金？
答:《商品住宅特别修理资金使用管理暂行规定》规定，开发人员、购房人员缴纳的公共修理资金全部到达，使用前应由住宅区业主大会和业主委员统一决定。
申请过程包括:
业主委员会在园区公布维修项目和预算，经业主大会三分之二以上业主投票同意后，向地区住宅生产局申请，申请后，计入预算总额80%费用的工程完成后，与业主大会实际结算，按户分配。 在电梯、内外墙壁、公共大楼等住宅区进行设施设备维护时，可以申请移动用维护基金。
14、小区汽车所有权到底属于谁？
答:《物权法》第七十三条规定，建筑区划内的道路由业主共享，但属于城镇公共道路的除外。 建筑区域内的绿地由业主共有，除非属于城镇的公共绿地或者明确表示属于个人。 建筑区域内其他公共场所、公共设施和房地产服务用房，由所有者共有。
《物权法》第七十四条规定，在建筑区划内，停车库、车库应首先满足业主的需要。 在建筑区域内，规划停车场、车库的归属，由当事人以销售、附属、租赁等方式约定。 所有者共有的道路和占有其他场所停车的车位，由所有者共有。