优客工场赴美上市_ WeWork上市搁浅后,优客工场赴美逆势提交招股书

分享办公空间的祖先WEWORK虽然上市搁浅了,但还是没有停止那个“中国学徒”的优质客厂的IPO步伐。

12月12日,优客工厂正式向美国证券交易委员会( SEC )提交了股票募集书,预定在纽约证券交易所首次发售,代码为“UK”。

成立于2015年4月,分享办公空间的优质工厂每年获得4笔贷款,投资对象包括红杉资本中国基金、真正基金、歌斐资产、亿润投资、中投汉富、创新工厂等。 据不完全统计,优客厂现在合计融资额超过47亿元。

根据招聘书,Frost&Sullivan的报告,就中国共有办公室空间数量来说,优质客厂是国内最大的共有办公室社区。

2018年,优客工厂还收购了Workingdom、WeDo、Woo Space和New Space四大联合办公空间品牌和资产。

到2019年6月30日,仅用4年时间,优客厂就复盖了包括中国一线和新一线城市、新加坡和纽约在内的44个城市,管理着200多个联合办公空间(其中包括7个联合办公空间)。

持续增长的高收入伴随着高额的损失

优客厂2017年净营业收入1.674亿元,2018年净营业收入4.485亿元,比上年增长167.9%。 截至2019年9月30日,优客厂净营业收入8.746亿元,去年同期净营业收入2.822亿元,今年增长209.9%。

但是,优客工厂增加的高收入,同时伴随着高额的损失。 2017、2018年,企业运营损失分别为3.99亿元和4.57亿元,2019年前9个月的运营损失再次达到5.7亿元。

巨额损失有很多影响因素。

一方面,持续融资应提高企业评价,具有安全的股票结构。

但天眼调查数据显示,优客厂运营主体优客厂(北京)创业投资有限公司股东中,毛大庆股为35.27%,公司最大股东,AMBITIOUS WORLD LIMITED股为8.56%,Starry Shore Company Limited股为5.31% 其他43名股东在实现分权目的的同时,为争夺股东之间的企业控制权而展开权力斗争的风险也在增加。

另外,优客工厂的收益模式也受到质疑。 2015年10月,有媒体报道过优质客厂的收入结构,其中90%来自租金,业务收入单一。

收益模型单一,办公空间租金仍然是收益的主要来源

目前优客厂主要利润模式已扩大到直营办公空间、品牌加盟管理、生态社区投资、个人会员服务和流量平台5种,公开数据显示,优客厂2017年收入1.67亿元,其中来自办公空间租金的收入依然 2018年,优客厂非租金收入上升了25%,但办公空间租金仍是收入的主要来源。

据优客厂有关人员介绍,优客厂主要以四种方式实现。 第一,靠租金获得现金流第二,依赖会议室、IT维护等基础增值服务第三,培训、媒体等优秀客户自身提供的各种高级服务第四,主要是会员会费。 将来,增值服务与租金的比例为4、6。

收益模式尚未探索的不确定因素尚未解决,共有经济下滑的行业趋势和市场大环境的不景气,进而影响优质客厂。

根据《2018年中国共同工作活力指数报告》,在租赁的“两家”模式中,行业利益取决于销售点,但只有在共同工作租赁率平均达到85%时,才能保持盈亏平衡的企业才能冷却对共同办公室的需求,这挑战了未来两家公司的租赁率。

以前WeWork上市失败,后来无法迎接优质客厂,声音和规模都是业界领先的公司,在资本市场中很受欢迎,但现在提出最大疑问的是资本市场。

正如WeWork即将上市之前,在一级市场的评价额达到了470亿美元,但在提交股票募集书之后,评价额不断下降,下降到了150亿美元。 之后,WeWork市场触礁,最终被软银接收,WeWork创业者出局。

在国内,从2018年下半年开始,WeWork的中国接班人也在持续波动。 其中,氪星空间2019年经营管理层受到很大的调整,CEO、CFO、COO等集团退休的潘石屹,到2018年底SOHO 3Q的规模还没有达到预想,分享办公室的业务也进展不顺利,SOHO中国开始销售旧的本业的优客工厂也是人员

这次优质客厂的上市,对于分享办公室的企业来说,冬天里肯定会带来强心剂。 但是,由于优良客厂的可持续发展,毛大庆道路抵抗变长了。

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