最近，据网民提问，中国的房价自1998年市场化以来，几乎没有正式调整过。 仅2008年房价上涨以来，现在的大城市已经上涨了5~6倍左右。 现在中央强调“住宅不会被炒鱿鱼”，坚持房地产投机化、杠杆化，房地产逐渐恢复居住属性。 那么房价又会恢复到多少正常水平呢？
事实上，我国房地产管制的目的是为了避免大城市房价大幅下跌，每年房价略有下降，当地居民收入略有上涨，几年后，房价走上泡沫之后，结合当地居民的收入，逐渐回归居住属性。 但是在很多中小城市，房价主要从2017年开始上涨到现在，短期内上涨幅度翻番，暴涨后急剧下跌。 但是，只要房价不集体下跌，就不会给经济和金融带来很大冲击。
现在问题来了，房价恢复到正常水平是什么呢？很多人可能会说把房价恢复到10年前的水平！ 但是，请不要忘记十几年前的通货膨胀，工资水平和现在不一样。 因此，也许希望大城市中心城区的房价降到几千元/平方米是不可能的。 我们认为房价要恢复正常水平，必须满足以下三个条件:
第一，房价与租金之比应恢复正常。 目前，上海房价为600-800万套，房租为7000-8000元/月，年租金不超过10万。 投资房地产的人意味着60-80年可以收回元。 显然，这种房地产市场只有投机价值，没有投资价值。 通常，国际正常房租的收益率在5%左右。 因此，大城市的住房价格至少要下降七八成，才能带来当地居民的收入。
其次，一线城市居民年平均收入10万元左右，根据国外正常情况，大城市房价应该是收入的12-15倍左右，中小城市应该是收入的7-8倍左右。 也就是说，一线城市100平方米的房价从120万降至150万元区间是合理的。 未来房价的波动关系到当地物价、居民收入。 这样的房价才是大家心目中正常的房价。
第三，中央政府多次强调“住房不会被炒鱿鱼”，并应尽快建立房地产长期机制。 今后一二年内，除了提出房地产税来控制投机交易外，完善租赁市场、共享产权室、商品市场，将来房地产管制逐渐退出，长期机制逐渐展开后，商品购买需求分流，投机交易室需求退出的，当地需要团体，将来大城市房价将下跌1.5万/平方米。 关于中小城市的房价下跌了多少，必须和城市的魅力和居民的收入状况联系起来。
今年下半年国内房价开始下跌的话，高房价少的话5年到6年，多的话7年到8年，可以和当地居民的收入联系起来。 对大城市居民来说，经过数十年的房价上涨，下跌到原来的304000元/平方米是不现实的，房价从1.2稳定到1.5元/平方米，即使回到了居住属性。 三四线城市人口流失超过流入，工业基础薄弱，对外来人口吸引力小。 即使短期房价上涨幅度不小，之后房价也会下跌，中小城市的房价很快就会合理回升。 大城市房价必须合理回升。 恐怕经过几年的下跌道路后，才能慢慢回来。 目前国内房价泡沫破裂是不可避免的。 最好慢慢软着陆，不要给国内经济带来冲击。