这种方法让人放心，省钱！把房子转让给孩子的最好方法不是继承。

除了自住，房子里还有许多投资项目。你对房屋买卖、房屋继承等涉及的转让问题有透彻的了解吗？根据《房屋登记办法》，不同的转让方式会导致不同的收费，有的还存在相当大的差距。因此，提前了解转移方法是非常必要的。今天，让我们来看看科普。

实际上，最常见的三种情况是“出售、赠与和继承”。那么，在这种情况下，哪种方式更能让孩子们安心地把房子的所有权转移给他们呢？哪种转移方法更经济？

一、交易:最低风险

根据现行的房地产交易规则，交易和过户发生的费用主要与房地产权证的数量、价格、面积和取得时间有关。主要包括增值税、契税、个人所得税和注册费。

房地产证未满2年的，按交易总价的5.6%缴纳增值税，免征2年。

契税超过5元且面积小于90平方米的，按交易总价的1%缴纳。90平方米以上支付1.5%；如果它不是唯一的房地产，它必须以3%的价格支付。

个人所得税:普通住宅按总成交价的1%缴纳，非普通住宅按2%缴纳。注册费，80元。

有些人可能会说，听到房子如何“出售”给孩子是不愉快的。但事实上，名字是“卖”，但不需要房价。成本主要是各种税费，从2%到10.6%不等，成本相对较高。然而，这种方法对随后的转售几乎没有影响。然而，前提是儿童只能在配额的基础上购买住房。

二.捐赠:相对较高的成本

房地产免费捐赠给配偶、父母和子女、祖父母、外祖父母、孙辈、孙辈、兄弟姐妹。捐赠免征营业税和个人所得税。

与遗产继承相比，礼物通常需要多缴纳3%的契税，双方需要分别缴纳5/10000的印花税，合计为3.1%的税。此外，礼品还有两种费用，即0.25%的评估费和1%的公证费。

三.继承:最低的成本对以后的销售有很大的影响。

因为继承要求死者办理财产权的转移，而遗嘱继承和合法继承有两种情况，转移手续更加复杂。

根据规定，子女通过继承获得父母的房屋不需要缴纳契税，只需要支付公证费和生产成本。

但是，这里应该指出，继承的财产与捐赠的财产相同。如果继承人再次转售财产(遗产)，他或她将必须为财产和捐赠财产之间的差额支付20%的个人所得税。具体细节和限制请咨询相关专家。