在“活着”或“死了”的时候把房子转让给孩子们？一大笔钱是不可避免的

文/诸葛找了一个房间。

普通人对待他们一生中通过辛勤工作积攒下来的最宝贵的财富--房地产，总是想着把它留给他们的孩子，以减轻他们的生活负担。然而，房子是一种特殊的房地产，不同于其他商品，它们按照自己的意愿，以不同的方式、不同的时间和不同的成本交付。一般来说，有三种方式将房子的所有权转移给孩子:出售、捐赠和继承，并且有一定的时间限制。捐赠时间在早上和晚上是不同的。遗产应该在“活着”的时候就准备好，这比“死了”更经济。

1。礼品转让计划

捐赠是你的爱和我的愿望，我愿意为你接受，但它也需要付出，只是手续相对简单，最重要的是做好公证工作。2009年后，房地产转让的个人所得税已获豁免，因此在办理转让时只需签署确认函、公证捐赠、房地产评估和纳税，其中契税为3%，评估费为0.25%，公证费为1%(后两地有一定差异)。

可以看出，这种方法的成本不小。以总价值500万元的房子为例。按照上述要求发生的总费用为21万元。这种方法的更大影响是，如果孩子们将来想卖掉房子，如果他们不是当时唯一的自住房屋，他们将不得不征收差额税。例如，当你送礼物时，价值是一百万。十年后，你的孩子卖掉的房子价值200万英镑。如果差价为100万英镑，你必须缴纳20万英镑的差价税，这对普通家庭来说绝对是一笔大开支。

2。继承和转让:生活比死亡更便宜

家庭父母更忌讳生前遗嘱转让，一是担心老人得不到支持，二是害怕过多的讨论引起家庭冲突。从成本的角度来看，这种方法不需要缴纳各种税费，只需要一定的公证费，这是最低的成本。

然而，与捐赠方式相同，在未来转移孩子时，仍将为非完整的五所独一无二的房屋支付20%的差额税。如果父母有多套房子，如果孩子想再次转售，就必须支付一大笔钱。因此，边肖建议在“活着”的时候做一个全面的比较，选择一个真正适合自己家庭的省钱方法。

3。最具成本效益的转让方法:买卖

顾名思义，就是把房子卖给孩子们，任何买二手房的人都应该亲自或通过中介知道这个过程。发生的费用主要是增值税、契税、个人所得税等费用，这些费用与房屋大小、房产证的期限和房屋数量有关。房屋面积不足90平方米的，房地产证有效期为5年，是唯一的房地产，应缴纳契税总额的1%；如果超过90平方米，应缴纳契税的1.5%，如果不是唯一的房地产，应缴纳3%。

就增值税而言，如果房产证免税两年，大多数房屋都能符合条件。如果房子不满两年，必须支付总价格的5.6%。因此，最好在交易前等待令人满意的时期。就个人所得税而言，普通住房按房地产总价格的1%支付，而非普通住房按总价格的2%支付。如果房地产是直系亲属的唯一房地产，且已达到五年，则可以免税。

让我们以总价值500万元的房子为例。如果面积为90-144平方米，且符合五个唯一性标准，则交易转移的总成本仅为125，000元。与第一种捐赠转移相比，总成本可降低一半以上！更值得注意的是，通过出售转让所有权的最大好处是，如果孩子将来想再次转让他们的房子，他们可以免交上述20%的差额税！与增值税和契税相比，住房空未来升值的差距显然很大。

如果你的家人担心房子的所有权转移，最好仔细考虑一下，为他们孩子未来的生活做好计划。通过所有权转移，它更具成本效益，更便宜，更无忧无虑，适合大多数家庭。