取消预售制度和不允许贷款买房是对房价的致命打击

在过去的20年里，房地产已经走出了一个巨大的牛市。我们也有很多控制措施，如购买限制、销售限制等。，但房价反而陷入了“随时间上升”的恶性循环。房价无法控制，也没有办法应对飙升的房价，这是真的吗？

事实上，否则，笔者认为，有一个举措降低了房价，造成了对房价的致命打击，即取消预售，房屋贷款是不可能的。事实上，预售制度有许多不合理之处。人们通常在一年的短时间内给开发商钱，在很长一段时间内给两三年。单是利息损失就是一笔巨大的开支。开发商当然是最大的盈利群体，相当于他们自己的空白狼手套。

此外，预售制度会带来风险，即未完成业务的风险。一旦未竟事业完成，对许多购房者来说，财富的积累已经损失了一辈子，普通人无法承受。

但是购房贷款给房地产增加了杠杆，这种杠杆实际上也是房地产价格不断上涨的最大推动力。不仅如此，杠杆过高，而且容易给整个金融体系带来风险。

因此，如果这些措施得以实施，房价可以说是立即下跌。然而，这药来的太难了。据估计，许多开发人员已经习惯了这种模式。一旦实施，许多开发人员就会倒下。