出差回来后，我租了一栋房子，实际上我住在别人的卡通推广区

来源/中央电视台法律报告

每个房间的租金数量

小明和小李签订租赁合同

指定小明把房子租给小李

任期为五年

小李装修入住后不久

因工作需要长期出差和生活在国外

小明得知为了赚更多的租金

他又把房子租给了小胖。

双方签署了一份为期六个月的租赁合同。

不料小莉临时回家后拿到东西

遇到一个小胖子住在房间里。

只有当两个房客知道彼此的存在

小李去法院

小明被要求承担违约责任。

小胖立即搬出了房子。

最后，法院支持小李的申请

“一房多户”条件下如何确定租户？

每栋房屋的租金数量是指同一出租人与同一栋房屋的两个或两个以上承租人签订房屋租赁合同。

立法意图

为了获得更大的收益，一些出租人往往在出租房屋后与其他承租人签订租赁合同，而“一房多租”的现象也很普遍。本案合同履行顺序规则的制定，旨在保护善意出租人的合法权益，规范不诚实出租人的行为，以保证房屋租赁市场的正常运行和发展。

既然这样

两份租赁合同都是双方意图的真实表达

也不违反我国相关法律法规的禁止性规定

应该合法有效

小明出租牟利的行为

这不仅违反了诚实信用的原则

这也侵犯了承租人的合法权益。

应承担相应的违约责任

因为小李已经装修好了，搬进来了

合法拥有房子是第一位的。

这所房子应该由小李租。

小胖，无法租房子

根据合同法的有关规定，小明灿应承担违约责任。

赔偿损失

法律依据

1.《中华人民共和国合同法》第四十四条和第一百零七条

2.最高人民法院关于审理城市房屋租赁合同纠纷具体适用法律若干问题的解释第六条

风险提示:

在签订租赁合同之前

承租人应当审查房屋的实际居住条件。

和租赁备案信息

充分履行爱护房屋的职责

避免不必要的争议

出租人出租房子时

诚信原则也应得到遵守。

否则，他们可能承担相应的法律责任。

漫画:陈Xi