接手烂尾楼施工合同_接手烂尾工程注意事项
重磅!烂尾楼漳州万嘉世贸广场已全面复工,区长
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漳州最著名烂尾楼-万嘉世茂,开始重新开建了!
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一、仔细阅读使用的合同文本,掌握有关建设工程施工合同的法律、法规规定。 目前签订建设工程施工合同,普遍采用建设部与国家工商局共同制定的GF一1999-0201《建设工程施工合同》示范文本。该文本由协议书、通用条款、专用条款及合同附件四个部分组成。签订合同前仔细阅读和准确理解“通用条款”十分重要。因为这一部分内容不仅注明合同用语的确切含义,引导合同双方如何签订“专用条款”,更重要的是当“专用条款”中某一条款未作特别约定时,“通用条款”中的对应条款自动成为合同双方一致同意的合同约定。 有关建设工程施工合同的法律、法规规定主要有:《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建筑业企业资质管理规定》、《建筑业企业资质等级标准》(试行)、《建筑安装工程总分包实施办法》、《建设工程施工发包与承包价格管理暂行规定》、《工程建设项目实施阶段程序管理暂行规定》等。 二、严格审查发包人资质等级及履约信用。 施工单位在签订《建设工程施工合同》时,对发包人主体资格的审查是签约的一项重要的准备工作,它将不合格的主体排斥在合同的大门之外,将导致合同伪装的坑穴和风险隐患排除在外,
下一家开发商接手楼盘,重新开盘,但是交房依旧逾期,此种情况,开发商接手烂尾楼的权利 法院认为,双方签订的《商品房买卖合同》是双方真实的意思表达,且内容不违反法律法
接收烂尾工程要做一些什么工作? 1.到烂尾项目上看了一下现场,了解一下施工进展了什么程度?如果有半截外架和生锈的塔吊,砌了一半的墙和浇了一半的楼板,有支好模或扎好铁没打砼的,可以说是施工方管理不善。一个管理良好的施工队,如果要停工,会把这类事情处理好,并对成品和半成品进行保护。管理特别好的,现场基本上是没有没有用在项目上的材料余留。同时项目会很清洁。 2.把项目的资料拿出来看一下。很多项目连资料也没有。 3.把项目签订的所有合同找出来看一下。 4.理清项目的应收款和欠款。 5.把项目原来的预算与进度款申请的资料找出来。同时按现场的市场行情做一份新的预算。 6.估已完成工程的产值和未施工的合同内容与合同价,也就是还有多少钱收。 7.按现在的市场造价来算复工和清理成本,按现在的市场造价来算未完成的合同工程内容的预算成本。 8.计算清算和解除原有合同的成本,原则上原有的合同不再执行,最好一次买断欠款和补偿。 9.原来的项目管理人员有没有能用的,原则上不用,但要保留一至二个知情人员。 10.与相关的各方进行谈判。建设方、施工方、分包和材料供应商、劳务队伍、相关主管部门 11.评估成本、收益与风险 12.风险包括:合同纠纷、劳资纠纷、工程合法化、工程质量隐患
[内容摘要]烂尾楼工程在施工合同纠纷中时常出现,发包人与承包人围绕工程款的确定与工程款的支付时间极容易发生分歧,此外,工期延误及由此产生
应该取得原开发商的公司董事会出售决议,并对相关房产进行评估,签署转让协议
接手烂尾楼,工程合同篇一:烂尾楼拆除承包合同烂尾楼拆除承包合同甲方:乙方:本着平等 际施工(拆除)办理结算。本拆除工程经审核后3个月支付工程款15%,其余工程一次性付清
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施工单位接收烂尾楼工程怎样签施工合同应注意的事?施工单位接收烂尾楼工程怎样签施工合同应注意的事项 ?一、仔细阅读使用的合同文本,掌握有关建设工程施工合同的
1、工程各种管理资料、施工资料等要完整齐全; 2、注意成品保护; 3、试验资料合格,外观质量合格; 4、交接清楚,签字完备; 5、注意合同要求。 如前所述,股权收购方式收购在建