3月全国房价微涨！上海环比上涨了0.1%！

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刚刚公布的官方数据释放出楼市“解冻”的信号：3月份，一二三线城市新房环比价格均有扩大，70个大中城市中房价上涨的城市数量明显增加。

房价上涨城市数量明显增加

国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示，3月份，随着新冠肺炎疫情防控形势持续向好，生产生活秩序加快恢复，因疫情积压的住房需求呈现逐步释放的势头，70个大中城市房地产市场价格出现微涨，但总体较为稳定。
数据显示，3月份，全国70个大中城市中，房价上涨的城市数量为38个，相比2月份的21个明显增加，持平的城市则减少到10个。
易居研究院智库中心研究总监严跃进说：“近期各类城市在定价方面总体呈现了涨价增加的现象。一个很重要的原因是各地预售证发放的政策明显放松，这有助于房企降低预售证申领的压力，但客观上也使得各类高价盘更容易进入市场，进而呈现了房价上涨城市数量增加的现象。”
他分析认为，从实际情况看，今年3月份楼市表现是要好于预期的，部分城市甚至出现了抢房等现象，房价并没有出现大幅降价。
中原地产研究中心统计数据显示，3月全国主要城市的市场成交量相比2月份有明显复苏，网签成交量平均上涨了40%。
“3月份大部分城市市场成交量的确有所恢复，目前已恢复到疫情前的40%。而趋势来看是从南到北逐渐复苏。在刚刚过去的4月上半月，各地市场继续恢复，已接近去年同期的七成。”中原地产分析师张大伟说。

杭州、深圳等城市房价反弹

据统计局数据，初步测算，3月份4个一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。其中，北京持平，上海和深圳分别上涨0.1%和0.5%，广州下降0.5%。
二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.3个百分点，与1月份相同。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.2%、0.3%和1.6%，广州下降0.2%。
31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；二手住宅销售价格环比在连续两个月持平后上涨0.2%。
受疫情影响，武汉新建商品住宅和二手住宅均无成交，销售价格视为没有变动。
从70大中城市涨幅榜来看，新房价格环比上涨最多的城市是西宁、杭州、银川；二手房价格环比上涨最多的城市是深圳、太原、唐山、杭州。
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图片来源：中原地产
张大伟表示，深圳、杭州等城市因为供需结构、疫情前的豪宅税取消、人才政策等刺激，最近出现了快速恢复，成为房价上涨的领先城市。
严跃进分析称，3月份以来，房地产陆续开复工，各地商业银行贷款政策比较宽松，客观上会带动楼市成交量好于预期，价格方面也容易反弹。近期深圳上海等地都出现了戴口罩抢豪宅现象，说明此类城市购房需求强劲，改善型需求释放也容易带动房价反弹。
“杭州受益于亚运会建设等利好，同时今年其人才导入政策效果明显，加之其今年常住人口突破1000万，这都客观上会带动房价的坚挺。”他说。

房地产政策是否有必要适当调整

近期全国多地相继发布新规，从推动房企复工复产、提供税收优惠、鼓励刚需释放以及放宽人才政策等方面助力楼市回温，不少地方还试探性地部分取消限售。
房地产政策在坚持“房住不炒”和“因城施策”两个基调的同时，是否有必要进行合理和适当的调整，成为市场关注的热点。
植信投资首席经济学家兼研究院院长连平表示，从需求端来看，当下有必要适当调整政策，合理支持刚需和改善型需求。
目前抑制需求的政策主要是在供给结构性不足情况下房价具有明显上涨阶段时推出的，在疫情之下整体市场的实际情况已有明显变化，需求增长放缓甚至收缩，已没有必要继续实施十分严格的限购、限贷、限售和限价等控制需求和供给的政策，应该根据实际情况适当调整政策。
张大伟也认为，对于全国市场来说，应该在房住不炒的基础上，放开刚需和改善购房。短期看，目前的房地产政策对房地产资金链的缓解影响不大，应该有更多城市出台更多的稳定经济、稳定房地产措施。

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