绿色财务报告|越秀地产土地储备持续扩张后负债率上升

资料来源:清财京

作者:龚自林川

微信公众号:清财京2019

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3年10月10日，广州一家老牌本土房地产公司越秀地产发布了《2019年度业绩公告》据披露，过去一年，越秀地产实现归属于公司所有者的收入383.39亿元，利润34.83亿元，同比分别增长45.04%和27.68%。

越秀地产继2018年销售额突破500亿元大关后，2019年实现合同销售额721.1亿元这一数字在克里200强中排名第52位，比前一年上升了两个位置。其中，“轨道交通+房地产”贡献50.8亿元，占7.04%

过去一年，越秀地产新增土地27块，土地存量771万平方米。截至2019年底，越秀地产土地储备总量为2387万平方米，同比增长22.98%其中，大湾区约有1234万平方米，占土壤总储量的51.7%由此可见，大湾区将成为越秀地产未来的主战场

，但值得注意的是，2018年后，越秀地产的债务扩张将远远快于其资产扩张，这在上市公司使用非控股权益后仍会发生。《财经》发现，2018年和2019年，越秀地产的非控制性权利分别占总权利的21.18%和26.21%。不难看出，非控股股东的比例正在上升，这也是房地产企业隐藏债务的利器。