齐:小心有人在玩弄危机！蛋壳公寓到底发生了什么？

最近，每个人都同心同德地与流行病作斗争。也有许多史诗故事。许多大型商业地产开发商也将利润提供给企业，以降低租金，并争取大家一起克服困难。然而，这时，不和谐的音符出现了。

蛋壳公寓最近因疫情，要求房东给租户减租。最初，这是一件好事。如果房东同意，一起克服困难将是一件好事。然而，一些人后来认为有些不对劲。蛋壳告诉房东给租金减免60到90天，即2到3个月，这是相当强制性的。无论如何，这意味着告诉你，租金目前无法支付给房东，只能拖欠。另一方面，他还写信给租户，向不能返回武汉的租户退还一个月的租金。3月2日之后，租户可以登录蛋壳公寓应用程序进行检查。对于其他城市的租户，将根据各地发布的延期返工政策，结合疫情发展情况，退还相应租金或提供相应的免费入住天数。换句话说，租户的租金下调幅度仍未确定，但基本上是在一个月内。

蛋壳公寓是一个主要房东的租赁模式，也就是说，它先从房东那里接收房子，然后做简单的包装，以高价出租给房客，这相当于租赁市场的C2B2C模式，而蛋壳公寓充当了B端的中介。初衷很好，避免了房东找房客的麻烦，一次把房子租给他们，然后他们继续帮你租出去，房东就有了稳定的收入。但是现在问题出现了。蛋壳已经开始拖欠房东和房东的租金，迫使他们减少三个月的租金。在另一端，他们只是含糊地说，他们可以减少租户一个月的租金，这样他可以吃掉一至两个月的租金收入差异。

不太清楚它在做什么。据说许多房东在危机期间发了财。据说许多地主都在捍卫自己的权利，蛋壳也很乱。谁大声喧哗，谁就能得到钱。此外，这一事件变得严重后，蛋壳的外部声明是模糊的。免租期将再次改变。一些房东收到了要求90天免租期的通知，而另一些房东收到了30天免租期的通知。如果你以强硬的态度拒绝，蛋壳也可以改为15天的免租期。这使得每个人都表示了怀疑

事实上，蛋壳公寓的现金流问题早已为人所知。这种长期租赁公寓的主要房东模式玩金融现金流的把戏。它依赖于快速收款和慢速付款的方式。在他有了房子之后，他基本上很快地向房客收取几个月的租金，然后逐月付给房东，有时一段时间后再付。因此，每当他收到一栋房子并租出另一栋房子时，他就增加了现金流。他不怕赔钱，只要他能不断地收钱所以你认为他是一家租赁公司，实际上他是一家金融公司。而在这种由主要房东出租的长期公寓背后，资产管理公司的名字基本上被挂了。尽管他在美国上市，但财务结果显示他根本没有赚到钱。2019年前三个季度，他损失了25亿元三年来累计亏损已达40亿元。它可以维持，基本上依靠融资和现金流的滚动支撑然而，当春节到来时，租房和退房的人数很少。让现金流不宽裕，再加上疫情的突然爆发，无法确定哪一天它能够恢复，这使得蛋壳公寓无法恢复工作，无法得到房子，更无法出租，他的现金流收入突然中断，而且每个月仍有要付给房东，也就是说，收入不存在，但支出不减少，这对于依赖现金流的商业模式来说，会在瞬间崩溃在

之前，我们已经看到了很多长期租赁公寓的雷暴，基本上是因为现金流断裂，当然，那些公司都打得不好，后面收不到房，所以很难继续，有的甚至跑了。然而，蛋壳是一个灾难，所以资金链肯定会很紧。不管他说什么，估计现在都很难。因为他的商业模式，事情是这样的。没有收入，只有支出，预计现金流的流出不会持续几天。因此，我会作出这个决定，希望借豁免租户租金的借口，向业主多施压数月。目的是缓解资本流动的压力。目前，他仍然可以为不工作和无力支付工资找借口，但他可能在2月10日重返工作岗位后不久就会失血。很难生存

最后，老七给了房客和房东一点建议，那就是尽最大努力把房子租出去，或者找中介，最后自己直接收钱。不要用这种主要的地主，不要碰这种资本游戏他们的生意非常危险。如果他们表现不好，资本链就有被打破的风险。届时，房客的钱将被收回，合同将被签署，房东的钱将不会被支付。因此，将会有无休止的诉讼。房东和房客每天都会吵架，觉得自己遭受了损失。事实上，他们被主要的地主抢劫了。最后，即使你赢了官司，而长期租赁公寓没有钱也失败了，你也只能承认运气不好。很难把钱拿回来。