疫情不减温情_310.5亿，全国总价新地王诞生！疫情下多地土拍热情不减

原本受新皇冠肺炎疫情影响的低迷的土地市场又出现了一次骚动。

2年20日，备受瞩目的上海徐汇滨江地块被香港土地财团以310.5亿元的价格夺得，创下了上海董家渡土地王的新纪录，2014年被中国人民以248.5亿元的价格夺得，成为上海新的总价土地王。

这是春节后上海土地市场再次火爆的现象，当时北京等许多热点城市出现了高地价地段，许多住宅企业不怕“抢地”的爆发

根据中原地产研究中心的统计，中国历史上共有23个地王，总价超过100亿。上海徐汇滨江地块是全国历史上总价最高的地块，2016年的总价为310亿元，高于深圳宝安地块。这是中国历史上第一个总价超过100亿元的新土地王，也是自2019年以来第一个总价超过100亿元的土地王。

业内人士认为，上海徐汇滨江地块的交易为目前略显低迷的土地和房地产交易市场注入了一剂兴奋剂，具有很好的示范效应，能够推动未来土地市场走出冷却空间。然而，业内人士认为，该地块主要是自持性的，企业必须全周期运营，因此对市场影响不大。据公开资料显示，上海徐汇滨江地块包括28块地块，位于上海徐汇区黄浦江南段，总面积约323，700平方米，包括xh130C、xh130D、xh130E、xh130F、xh130G、xh130g、xh130C-02。土地用途为商业办公、餐饮和酒店业、体育、商业住房、社会租赁住房和广场土地。

2年11月11日，28块土地一次性出售，总建筑面积近180万平方米，底价310.2亿元。上市当天，由于成交量大、总价高，市场受到广泛关注。

2年20日，上海徐汇滨江地块以310.5亿元成交，创下了董杜佳土地王的新纪录，2014年中国人以248.5亿元成交，成为上海新的总价土地王。获胜者是香港土地财团

根据人民网，该地块所在的徐汇滨江区是上海城市总体规划(2017-2035)中承载全球城市核心功能的中心活动区之一。该地块将建设成为集商业、商业、居住、休闲、文化、生态等功能于一体的中心活动区，助推徐汇滨江加快建设“全球城市卓悦滨水区”香港置地凭借其长期为著名跨国金融和商业机构提供专业服务、引进总部金融机构和跨国投资机构、塑造国际金融科技生态、整合科技文化等新兴产业的丰富资源和经验，将该项目建设成为继外滩和陆家嘴之后的上海3.0版金融城。

据了解，徐汇滨江地块的拍卖符合香港土地投资亚洲主要城市核心区并长期持有物业的发展战略。目前，香港置地已在北京、上海、重庆、成都、南京、武汉、杭州等城市广泛开发经营房地产。

给市场注入了兴奋剂？

香港置地协会以310.5亿元赢得上海土地之王的总价格，易居研究所智库中心研究主任严跃进认为，这一信号意义极其重大，对目前略显低迷的土地和房地产交易市场起到了助推作用。

“最近土地市场有点悲观，土地王项目的交易本身就很不寻常。”这进一步表明，新皇冠肺炎疫情的影响是短期的，整个中国土地市场和房地产市场的基本面没有改变，房地产市场的弹性依然存在，中国核心城市的优质土地市场仍有投资价值，各类资本仍对这类重点土地市场持乐观态度。”阎跃进说

严跃进认为，类似的土地交易对上海土地市场乃至全国土地市场都有积极的影响。尽管近期许多住宅企业面临着巨大的资金压力，但各地对预售许可证的控制正在放松，客观上要求相关住宅企业“行动起来”如果我们盲目地认为房地产不景气，我们最终可能会发现总价格高的地块和总价格低的地块都会被竞争对手收购。“当然，这并不意味着房地产公司需要拿土地称王，而是需要在不久的将来积极获得各种融资来扩大拿土地的自由。总的来说，上海徐汇滨江地块的交易具有很好的示范效应，也能在未来将土地市场挤出冷却空间。”他说

然而，中原地产首席分析师张大伟认为，该地块的单价并不高。总的来说，该地块主要是自持的，企业必须全周期运营，因此对市场的影响非常小。因为地块太大，没有多少企业有这种投资和经营能力。

土地市场热情未减

尽管受到疫情的影响，一些热点城市的土地市场自春节以来并未下降，许多土地交易以高价成交，如北京、杭州、宁波、温州等。据不完全统计，春节后在重点城市出售的土地中，有20多个案例的地价超过了20%。其中，根据455轮9小时现场招标，宁波市商业和住宅用地的地价高达96.6%，温州市商业和住宅用地的地价为32.79%，杭州市10多处商业和住宅用地的地价为29.66%

以北京为例。2月11日至2月18日，仅用8天时间就完成了9笔住宅用地交易，交易总额为363.89亿元。其中，保险费率超过20%的有7例，其中保险费率超过30%的有3例，最高保险费率达到49.8%，创两年新高。据中原地产研究中心统计，2019年北京共售出62块住宅用地，其中只有8块地价超过30%，19块地价超过20%

值得注意的是，春节过后，那些不怕疫情、在土地市场上积极抢占土地的大多是有财力的国有或中央企业。以北京为例。在春节后的9笔住宅用地交易中，华润+CCT财团(46.7亿元)、华润+CCT+CCT财团(54.4亿元)、绿城(63.6亿元)、华润+CCT+CCT财团(78.8亿元)和绿城(67亿元)共成交5笔，总成交金额超过40亿元。这些住房企业基本上都是国有企业和国有企业。从这可以看出他们的财务实力。

北京不仅提高了地价，也增加了房地产公司参与现场拍卖的数量。2月18日，18家房地产公司争夺通州太湖的一块土地。参与现场拍卖的五矿地产战略投资部总经理米大鹏表示，之所以有这么多企业参与拍卖，主要是因为土地面积只有5万平方米，土地的起拍价相对较低，土地可以较快地周转，周边建筑价格相对合理。此外，有许多企业参与，这表明每个人对北京的信心。然而，仍有一些企业抱着低价、谨慎、遗漏的心态。

然而，新源集团京津冀区域投资总监刘光表示，房地产企业对北京房地产市场的信心仍在恢复。北京的土地市场已经低迷了两年，每个人都可能有周期性的想法。在经历了这么长时间的低迷之后，它应该反弹吗？但是，从政策的角度来看，限购和限贷的影响会比较大。如果这两项政策没有重大变化，目前市场不会有太大变化。