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编者按:疫情突然爆发，全国上下齐心协力抗击“疫情”受疫情影响，2020年初房地产市场遭遇寒流。售楼处的关闭影响了新房子的销售，社区的关闭影响了二手交易，商业地产的人流急剧下降...房地产市场何时才能走出流行病的阴霾？现在是买房的好时机吗？会有价格调整的空间吗？凤凰地产华南区推出“加油2020——房地产战”流行“与湾区对接”主题计划。凤凰城房地产湾区智库专家特邀多位专家对市场走势、房价走势、政策预期等方面进行分析和判断，及时解答您的疑问和疑问。
产品:凤凰网地产广佛区资源中心< br>
本期嘉宾:凤凰网地产湾区智库专家、广州同创卓越房地产投资咨询有限公司总经理赵:
凤凰网地产:从目前情况来看，疫情对房地产市场的影响可能会持续一段时间。你能预测今年房地产市场的趋势吗？< br>
赵:2020年楼市走势将是四个字:苦中有甜
1年，一场意想不到的新型冠状病毒疫情席卷全国，不同程度地影响了各行各业
疫情的未来发展仍不确定。
2年，房地产项目关闭，销售部门关闭，这是一个普遍现象。这种情况可能会持续到3月短期内，房地产行业将面临以下挑战:
1年，投资下降2020年第一季度，开发商购买土地的意愿将下降，在建项目将受到影响。投资将同比下降20%以上。
2，销售额下降据估计，2020年第一季度的销量将同比下降30%以上。
3，新建筑面积下降由于防疫和控制措施的影响，第一季度项目的新建筑面积将受到影响。并且会影响年开发量
4年，房价将稳中有降北京等一线城市的二手房价格将下调约10%随着疫情的结束，房地产市场将在今年下半年出现强劲反弹。主要有三个原因:
1年和2020年，保持经济增长将是“六个稳定”基调下的重点房地产业的稳定对中国经济增长和地方财政收入的稳定具有重要意义。政策层面预计将迎来春风。
2年，货币政策有望在下半年更加宽松降息和下调标准的时期有望到来，这将刺激房地产需求。
3年下半年，房地产市场的刚性需求将全面激活。充足的产品供应、货币政策支持和价格调整将促进房地产市场的交易。< br>
预测2020年房地产市场的交易面积和交易金额将略低于2019年然而，总体形势将保持稳定，不会出现大幅下跌。< br>
phoenix net property:请用一句话来总结和预测今年湾区房地产市场的发展变化
赵:先抑后升，先低后高，整体稳定
凤凰网房地产:受疫情影响，你认为政府会不会出台相关激励政策来提振市场信心？房地产市场会放松吗？可以采取什么措施？
赵:2020年，100%的地方市政府将出台相关刺激政策，促进房地产市场发展
1年和2020年是该政策全面实施的年份。管理层给了当地市政府更多的空间。2019年12月至2020年1月，大湾区9个城市中有7个实施了“人才购买”政策优化等新政策广州南沙、黄埔的采购大门向“人才”敞开
2020年，当房地产市场的信心最需要提振时，刺激政策肯定不会缺席。
2年，由于疫情的影响，第一季度土地流转普遍受到影响稳定的地价、稳定的房价和稳定的预期仍将是2020年的主要基调。
3和2020:
(1)财政支持在降息周期和抵押贷款利率市场化定价机制的背景下，2020年抵押贷款利率将继续下降。首付比例也有望调整。
(2)人才住房政策有待进一步优化中心城市的严格采购限制将有所放松。
(3)取消商业和商业地产库存的新政策预计将被提上日程。
(4)将成为大湾区购房落户的常态。
(5)销售限制期有望放宽，振兴二手房已成为政策的新重点。
(6)购房税的优化调整
凤凰网房地产:受疫情影响，房地产市场肯定会受到影响。那么，购房者在今年的购房计划中应该持有什么样的心态，他们能提供一些购房建议吗？赵，
，
:2020年，受各种因素影响，房价稳中有降的趋势已经基本确定。2020年是产品选择更多、价格相对较低的一年。
购房者可以考虑积极入市
买房时要记住三个词:第一，中心，中心或中心位于中心城市中心区域的高品质房产能够最好地保护和增加价值。
秒，购买取决于计划关注城市和地区的未来发展
第三，购买取决于性价比在2020年，你买任何东西都应该注意性价比，买房也不例外。
凤凰网房地产:在流行期间，房地产作为一个资产密集型企业，目前面临着销售停滞的最大问题。销售如何改变寻找新出路的方式？赵，
:由于疫情，房地产企业的销售在短时间内被“暂停”。
房地产销售需要转换
1。如果疫情持续很长时间，网上销售将变得非常重要。也有可能通过在线销售部门存储顾客和达成交易，尽管很难改变人们的想法。
2，保险销售可以考虑。
3年，更多的团购可以作为一个整体考虑或出售。
4，进一步拓展渠道
2020，房地产销售，还是一句老话:没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格只要开发商能盈利，销售渠道自然会打开
凤凰网房地产:就受疫情影响的城市之间的差异而言，您预计广州、深圳或其他城市今年的房地产市场表现如何？而城市之间的房地产投资价值会反映出什么样的变化？赵，
:疫情爆发后，广州、深圳等中心城市成为防控重点地区，房地产市场也受到最大影响。2020年第一季度，房地产市场的销售量将下降30%以上预计下半年会出现反弹。
不是中心城市，受影响较小。
这场新流行的肺炎给我们带来了两个启示:第一，低密度住宅区具有不可替代的优势其次，一个能过上健康高质量生活的宜居城市值得投资房地产。
广东、香港、澳门及海湾地区、珠海、中山等城市的房地产有望成为新星< br>
